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公积金贷款条件北京(北京二套房能用公积金贷款吗)

一、北京二套房能用公积金贷款吗

第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下:

1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完,那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的话,也就没有组合贷款的概念了。

2、如果首套房是全款或是商业贷款又或是公积金贷款已经还完,那么这样二套房就可以使用组合贷款了。

组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件,在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

购房人办理组合贷款,即可以向公积金管理中心住房公积金贷款中心或远郊(区、县)管理部提出组合贷款申请,也可向能够办理组合贷款的商业银行提出组合贷款申请。

组合贷款申请被受理后,购房人应按公积金管理中心和经办银行工作人员的要求,提供有关资料并完成贷款的审核办理。

购房人办理组合贷款,须提供公积金管理中心及商业银行认可的担保,担保方式有以下三种:

Ⅰ抵押+第三方保证担保。即抵押人以房屋抵押,为组合贷款债权提供担保,由北京市住房贷款担保中心为组合贷款中住房公积金贷款提供连带责任保证,由银行认可的保证人为组合贷款中商业贷款提供自贷款发放至抵押登记完成期间的阶段性连带责任保证。

Ⅱ抵押担保。即抵押人以房屋抵押,为组合贷款债权提供担保。借款于抵押登记完成后发放。

Ⅲ质押担保。即出质人以质押财产出质,为组合贷款债权提供担保。借款于质押手续完成后发放。

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定,最长贷款年限为30年。

组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款分别适用各自的贷款利率。

组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

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本文主要讨论了北京公积金异地买房可以贷款的情况,具体内容包括贷款条件、可贷款比例、贷款额度等,旨在为提供有关北京公积金异地买房贷款的参考。

1、北京公积金异地买房可以贷款吗?

答案是肯定的,北京公积金异地买房可以贷款,但是要满足一定的贷款条件。根据北京市公积金管理中心的规定,购买异地住房的贷款人必须满足以下条件:

(1)贷款人及其配偶均为本市户籍,且贷款人及其配偶均为本市公积金缴存人;

(2)贷款人及其配偶均有稳定的工作,且缴存公积金账户有稳定的缴存记录;

(3)贷款人及其配偶均未受到本市公积金管理中心的处罚;

(4)贷款人及其配偶均未拥有本市住房;

(5)贷款人及其配偶均未拥有本市公积金贷款房;

(6)贷款人及其配偶均未拥有本市其他贷款住房;

(7)贷款人及其配偶均未受到本市其他金融机构的住房贷款处罚。

2、北京公积金异地买房可以贷款的比例

根据北京市公积金管理中心的规定,购买异地住房的贷款人最高可贷款比例为其本市公积金缴存基数的60%,最低可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%。

根据北京市公积金管理中心的规定,购买异地住房的贷款人最高可贷款额度为其本市公积金缴存基数的6倍,最低可贷款额度为其本市公积金缴存基数的3倍。

从上述内容可以看出,北京公积金异地买房可以贷款,但是要满足一定的贷款条件,可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%-60%,贷款额度为其本市公积金缴存基数的3-6倍。

本文主要讨论了北京公积金异地买房可以贷款的情况,具体内容包括贷款条件、可贷款比例、贷款额度等,旨在为提供有关北京公积金异地买房贷款的参考。贷款人及其配偶均需满足一定的贷款条件,可贷款比例为其本市公积金缴存基数的30%-60%,贷款额度为其本市公积金缴存基数的3-6倍。

二、北京公积金首套房认定标准

1、申请人需要确保自己及配偶在北京地区无自有住房,并且购买的住房为普通自住住房,才能被认定为首套房。

2、在北京地区,申请人及其配偶的名下不能有任何形式的自有住房,包括商品房、经济适用房、限价房等。同时,对于已经出售或赠予的住房,如果在申请人购买当前住房时,该住房的过户手续尚未完成,那么该住房仍被视为申请人名下的自有住房。

3、首套房的认定还需要考虑申请人购买的住房是否为普通自住住房。普通自住住房一般是指满足居住需求、面积适中、价格合理的住房。在北京地区,具体的认定标准可能会根据当地的房地产市场情况进行调整。

4、申请人的婚姻状况也会对首套房的认定产生影响。如果申请人是已婚状态,那么其配偶的住房情况也会被纳入考虑范围。如果申请人未婚、离异或丧偶,那么只需要考虑申请人本人的住房情况。

5、此外,需要注意的是,北京公积金对于首套房的认定标准可能会随着政策的变化而调整,因此申请人在申请公积金贷款前,最好先了解当地的最新政策规定。

6、北京公积金首套房认定标准主要基于申请人家庭在北京地区的住房情况以及申请人的婚姻状况等因素进行判定。申请人需要确保自己及配偶在北京地区无自有住房,并且购买的住房为普通自住住房,才能被认定为首套房。同时,申请人还需要关注政策变化,以确保自己符合最新的认定标准。

7、《北京住房公积金缴存管理办法》

8、职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的,职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金,累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。

9、《北京住房公积金贷款管理办法》

10、借款人申请贷款,应同时具备以下条件:

11、(二)具有完全的民事行为能力;

12、(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

13、(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;

14、(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

15、(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

16、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

17、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

18、(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

19、(九)符合委托人规定的其他条件。

三、北京首套房公积金贷款额度

北京首套房公积金贷款的额度和利率如下:

1、5年以下首套房年利率为2.6%,5年以上为3.1%。

2、公积金缴存职工每缴存一年可贷10万元,首套房贷款额度上限为120万元,二套房为60万元。

3、对于特定区域和条件的购房者,如户籍在城六区的购房家庭购买城六区外住房且为首套房的最高贷款额度可根据不同情况再分别上浮10万元、20万元。

4、公积金首套房贷最高额度为120万元,二套房贷最高贷款额度仅有60万元。

1、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

5、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份。

7、贷款人必须有本城镇公积金交纳证明。

综上所述,申请公积金贷款的房子一般是需要进行自己住的,如果是为了买来做其他事情的,一般是不允许贷款的。因为公积金贷款主要是为了供房子,主要是为社会的上班族提供的一种福利。公积金贷款是需要有居住证和社保卡的,而且工龄是有要求的,必须是工作满2年才可以进行申请贷款,而且要使用真是的身份,不可以弄虚作假。

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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采用2025年01月06日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,采用2025年01月06日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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