沈阳住房公积金管理委员会近日通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可享受多项优惠。
此次政策调整包括提高贷款最高限额至50万元。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。
申请条件也有所降低，职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款，而此前要求是满12个月。首付款比例也有所调整，精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
组合贷可享受最优惠利率，当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。
此外，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通了公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，最快5个工作日就能把贷款办下来。
符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款业务。目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。
另外，沈阳经济区其他七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策。
沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“4+3”）优惠。
今年，沈阳计划投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。
针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。
申请个人住房公积金贷款需满足以下条件：
1.单位和个人连续足额缴存住房公积金1年以上（含1年）。
2.具有本市常住户口，外地户口需符合公积金贷款中心的要求，有稳定的职业、收入和偿还贷款本息的能力。
3.购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改回迁房或集资合作建房。
4.已签订购房合同，并支付符合要求比例的首付款。
5.售出公房的售房方案已获上级房改管理机构批准。
6.提供银行认可的担保方式、办理保险或评估手续。
7.符合公积金管理中心规定的其他条件，如连续缴存6个月以上或累计缴存12个月以上，并在申请时仍正常缴存。
8.借款人及配偶无未还清的住房公积金贷款。
新规放宽了职工住房公积金缴存时间的限制，新参加工作并缴存住房公积金的职工，申请个人住房公积金贷款时，原规定需连续正常缴存12个月以上，现缩短为6个月以上（含6个月）。此外，新规取消了对再次贷款的控制，只要申请贷款的职工及其共有人已还清首次贷款且无不良还款记录，第二次申请公积金个人住房贷款时，贷款额度不再扣减前一次贷款额度，首付款也不再因贷款次数增加而提高。不过，目前新规暂不支持职工家庭第三次购、建住房的需求。
新规还调整了个人可贷款额度的计算公式，放宽了个人住房公积金贷款的额度。原来规定个人可贷款额度为“贷款职工（夫妻双方及共有人合并计算）从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）加上其住房公积金账户余额之和核定可贷额度”，现调整为“按贷款职工（夫妻双方及共有人合并计算）从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）加上其住房公积金账户余额之和的两倍计算”，但最高贷款额不得超过25万元。例如，30岁的李先生缴存了5年的住房公积金，打算买一套商品房，其已缴的住房公积金账户余额为2万元，目前每月缴存400元，至60岁退休时，其缴存的住房公积金预期为144000元，套算个人可贷额度计算公式为（144000元＋20000元）×2＝328000元，但这超过了最高贷款额度，故李先生只能贷到25万元。26岁的陈小姐9个月前参加工作并开始缴存公积金，准备买一套二手房，她已缴存的公积金账户余额有2070元，月缴存额为230元，至55岁退休时，其缴存的住房公积金预期为80040元，套算个人可贷额度计算公式为（80040元＋2070元）×2＝164220元，符合25万元范围，故陈小姐的可贷金额为164220元。李先生和陈小姐只要付清相应的购房首付款，并符合相关的贷款条件，该中心便可在7个工作日内完成他们的贷款申请审批。
申请公积金贷款需要客户满足以下条件：
申请公积金贷款需要客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，如果有就会加深公积金中心的顾虑，会影响到最后的贷款结果。
客户的公积金账户也不能是被封存的状态，所以客户在打算申请公积金贷款以后，需要注意到工作的稳定性，不要随意离职导致公积金缴费中断。
客户如果打算申请到足够的公积金额度，那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户可以简单地进行计算。
为了确保客户有足够的还款能力，客户的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上，如果客户还有外债没有结清，那么这个标准还会提高。
有些地区对客户公积金缴存时间也有要求，会要求客户的公积金缴费连续满了12个月才能贷款。
有些地区的公积金中心对客户所购房屋的面积有要求，尤其是在购买第二套房的时候，限制会更加明显，客户可以提前了解清楚。
正常来说公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄越大，贷款难度越大。
在正常情况下，客户的名下不能存在多个公积金贷款，如果客户还有其他的公积金贷款没有结清，也不能再次申请公积金贷款。
在正常情况下客户的负债率越低债务压力越小，公积金中心会要求客户的负债率在50%以下，如果负债率过高，公积金中心也会直接拒绝客户的贷款申请。
公积金贷款次数是有限的，一般情况下公积金贷款的次数不得超过两次，客户可以咨询当地的公积金中心了解具体情况。
用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，如果客户打算购买小产权房，一般是不能够申请公积金贷款的。
可以看到客户想要申请公积金贷款需要满足比较多的条件，客户在正式贷款以前，一定要提前做好咨询。