超过40岁的买房人将无法申请到30年的贷款。
房贷就是房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行最后在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
房贷也不是所有人的，都可以去申请的，因为银行给你放款，让你来买房子，也是看重你的经济实力，你的能力，以后你是有能力还款给银行的，银行才会将钱款放心的贷款给你，所以银行会考察你的银行流水，一般情况下，是最近半年内的银行流水，有了足够的流水单子，才能将钱款放心的贷给你。
电脑win10打开QQ浏览器5.4.600版本，需要查询你的个人征信，可以在网上自己申请，也可以去银行提交申请，自己申请的话，可以通过搜索“中国人民银行征信系统”，然后打开网站后，进行查询即可，查询到你的征信没有问题后，也是可以贷款给你的，否则将不会贷款给你，因为个人的征信代表着我们的经济实力，看看我们是不是有其他方面的经济纠纷，如果没有问题，银行也是比较放心的。
住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
买房贷款最多可以贷30年，首付首套最少3成，资信和收入达到条件，不在限购的范围都是可以的，申请个人贷款，年龄加贷款年限不得超过70岁。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 64.23= 1926.6（等额本息）
30 X 83.24= 2497.2（等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
40岁买房最多能贷款30年。根据银行贷款的相关规定，贷款人的实际年龄加贷款年限不能超过70岁。贷款人在贷款时，需要向银行提供身份证、工作证明、长期居住证明、结婚证、个人征信报告、近六个月的银行卡流水等材料。
贷款人买房还需要向银行提供抵押证明，抵押物必须是不易损坏，且易于变现的商品，最好是房产。银行将按照房产评估价值的70%为贷款人办理贷款，一般情况下，房产评估价值不会超过70%。
以商业贷款为例：如果贷款人贷款额度为100万元，贷款期限是30年，采用等额本息法还款。贷款人需要支付的总利息为910616.19元，每月月供为5307.27元，最高月付利息为4083.33元。
如果贷款人贷款额度为100万元，贷款期限是30年，采用等额本金法还款。贷款人需要支付的总利息为737041.67元，每月月供为6861.11元，最高月付利息为4083.33元。
贷款人可以申请的具体贷款期限，需要贷款人向相关银行提交具体资料后，由相关银行综合审批之后确定。贷款人需要前往相关银行咨询具体事项。
; 买房是很多人的头等大事，而全款买房的人还是比较少的，大部分都是贷款买房。贷款买房虽然最长期限有30年，但主要受贷款人年龄影响，年龄越大想贷到比较长的期限是不可能的，想贷30年房贷的朋友这些事项一定要注意了。
这个要分商业贷款、公积金贷款来讨论，贷款方式不同，贷款期限对年龄的限定不一样。
1)商业贷款：申请人年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，且年龄与借款期限之和不超过70；
2)公积金贷款：最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休，贷款期限只能贷到60周岁；男性60岁退休，贷款期限只能贷到65周岁。
房贷最长期限是30年，具体要按照上述贷款期限和年龄的限定来计算。
1)商业贷款，想贷30年，用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了，而如果小于40岁，贷款最长期限也只有30年；
2)公积金贷款，想贷30年，用法定退休年龄+5-最长贷款期限，可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。
可以和年龄小的直系亲属共同贷款买房，比如父母和子女，这样可按照满足贷款条件中年龄较小者来认定贷款期限。
比如女儿28周岁，父亲55周岁，共同贷款按女儿年龄认定贷款期限，最长也是可以贷30年的。
办理公积金贷款的年龄限制是多少？
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。以申请人的年龄计算。
例：申请贷款时职工(申请人)年龄45岁，配偶(共同申请人)40岁，可申请最长贷款期限为：70年-45岁=25年
例：申请贷款时职工(申请人)年龄40岁，配偶(共同申请人)45岁，可申请最长贷款期限为：70年-40岁=30年
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
现在很多人在购房时都会使用贷款，我们知道贷款的方式分为几种，比如说像公积金贷款就是属于比较多人使用一种方式。下面小编就来给大家介绍一下公积金贷款可以贷到多少岁。
1、一手房，最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
2、二手房，最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
1、首先这个还是要先去了解一下当地的公积金贷款政策，这边来以杭州市为例，2015年11月1日起，公积金贷款政策发生变化，从原先的月缴存数量确定到12月内月平均余额确定，具体数目为过去12月平均余额12，不足15万按15万计算，大于50万按50万计算。
2、需要注意的是，在贷款之前，不管你是选择了商贷还是公积金贷款，都需要核实自己的征信是否造成，如果征信不达标，这个时候都是有可能会导致不批准，就算批准的话利率也较高。
3、到当地公积金网站查询自己的公积金账户余额，以及每月缴存的公积金数额。
4、征信什么都没有问题，想要一个人贷款，那么过去12个月的月均余额为为(11814.71516)/2=9003.355，那么个人额度为9003.35515=135050.325元，不足15万，那么可贷额度就是15万。
总结：关于公积金贷款可以贷到多少岁相关内容就介绍到这，以上说到新房和二手房，它们的贷款年限和年龄都是有区别的。希望以上介绍对大家有所帮助。
【法律分析】：1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》
第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
大家在申请银行贷款时，通常需要满足银行各种的贷款要求。很多银行为了避免风险，对于贷款人的年龄会有所限制，那么一般超过多少岁就不能申请贷款了呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、据齐家网专家介绍，不同的银行机构，不同贷款产品，对于贷款人的年龄限制要求也是不一样的，通常银行会要求贷款人年龄在18-60周岁，贷款人年龄+贷款年龄不得超过65周岁;有的银行对于贷款人年龄会有所放宽。比如说工行将个人住房贷款最高年龄放宽到了70周岁，借款人年龄和贷款期限之和不得超过75周岁。
2、根据相关规定，如果我们申请的是公积金贷款，在满足公积金贷款的前提下，贷款最长年限不能超过借款人退休后5年。不过60周岁以上的老人很难申请到贷款，即使能够申请到其贷款期限也较短，贷款额度较少，因为60周岁处于退休阶段，对于银行来说风险太高，年龄较大意味着失去了稳定的还款来源等。
3、我们要想要申请银行贷款，除了年龄方法要满足银行要求之外，还需要满足银行规定的其他要求，例如我们申请住房贷款，需满足拥有稳定的职业和收入，具有按时偿还本息的能力，有银行认可的抵押物，个人信用良好等等。具体的贷款申请条件和要求，大家可咨询贷款银行工作人员。
小编总结：关于超过多少岁不能贷款，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同银行对于不同贷款种类的借款人年龄限制要求会有所差异，具体的申请条件大家可咨询银行工作人员。
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现在很多人都是选择贷款买房，而想要贷款买房必须符合一定的条件和要求，并且必须要满足一定的年龄才可以贷款买房，因为年龄太大或者是太小都是无法贷款的，那么贷款年龄限制是多少呢？下面和小编一起来看看吧。
1、贷款年龄限制是：贷款人18周岁以上，男性最高60岁，女性最高55岁，而处级以上的干部可以顺延5岁的合法公民都可以贷款买房。因为不满18周岁的未成年人没有经济收入、没有固定工作，所以无法申请按揭贷款买房，并且银行也不会为其办理贷款的。而中老年人，年纪偏大，一般也难以拿到贷款银行的按揭贷款。
2、一般银行规定贷款人的年龄必须要满18周岁，具有完全的民事行为能力。另外男性的贷款年龄最高不可以超过60周岁，而女性的贷款年龄最高不可以超过55周岁。
3、贷款人申请住房按揭贷款或者是抵押贷款的时候，贷款期限加上贷款人当前的年龄不可以超过银行贷款规定的年龄限制，也就是男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。
4、贷款机构对贷款人的年龄是有一定的限制要求的，但是不同的贷款机构要求的年龄限制也会有所不同。不过和贷款公司相比的话，贷款银行对贷款人的年龄限制的要求会稍微低一些。
5、贷款人在申请房屋贷款之前，一定要了解清楚贷款银行的贷款要求，然后根据自己的实际情况作出合理的判断，从而找到适合自己的贷款产品。
以上是关于贷款年龄限制是多少的相关内容介绍，各位想要贷款买房的朋友可以详细了解一下，然后根据要求查看自己是否符合要求再去办理买房贷款手续。另外贷款买房子大家要做好长远的规划工作，避免将来给自己造成经济压力。
贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。例如，借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
当然，也有部分银行将房贷申请年龄延长到了70周岁，但是只有极少银行的房贷业务才可以用这个年龄去申请贷款。
一般银行规定男性的贷款年龄上线是60岁，女性的贷款年龄上线是55岁。所以对于超过40岁的人来说，买房贷款年限可能最多只有20年。贷款年限短预示每个月还款的额度就越大，所以超过40岁的人每个月的还款压力更大。
贷款主要分两种，一种是信用贷款，一种是抵押贷款。不同的贷款机构，针对不同的贷款产品，对贷款人有年龄限制。一般情况下是18周岁以上60周岁以下，最大不会超过退休的年龄。
另外，如果是用公积金贷款，其贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男的是60岁退休，那最长年限就是贷到借款人65岁。女的55岁退休，相应的最长年限就是到60岁。如果以后延迟退休了，这个年限也会相应地延迟。