最近，笔者一位朋友买二手房没成功，结果还要被扣掉定金。交谈一番，我发现他犯了一个大忌，那就是没有查自己的征信情况。为什么作为刚需，大家不习惯去查自己的征信呢？
我这位朋友就是如此，从未买过房，从未因为买房之外的原因动用过公积金，信用卡也不用，哪里会有什么信用问题呢！
自信往往会出大问题。我的这位朋友因为一个非常小的瑕疵，大学时期在校内办的信用卡产生了年费，逾期未还。信用卡的问题其实也是挺坑爹的，没有使用过，但业务员私自开卡了，导致一些有年费的信用卡被逾期。
对于刚需来说，首套房可能不会太大，大家也会尽可能使用公积金贷款，毕竟利息优势在那。
不过，如果你和你的配偶有以下几种情况，那么公积金贷款可能会将你拒之门外：
1、有正在还贷的公积金贷款或商贷
这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金贷款。
这就是我在上文提到的，对于买过房的朋友来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说，签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的，责任归购房者，定金就无法要回了。
对于热门城市来说，公积金断缴也很要命，例如常州就是要连续缴满5个月，如果你打算换工作，中间的社保公积金一定要做好衔接。
公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款。
伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的。比如上海在2月10日出台的新规：
①以购房名义提取公积金频次明显异常；
②房屋价值与公积金账户余额或提取额相近、且单价明显偏低；
③房屋面积超出规定、用途偏离；
如果被发现违规行为，那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信。需要几年时间才能消除影响。其他城市虽说没有这么严格，但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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房贷提前还款有的人适合有的人不适合，假如客户资产很充裕余钱很多的话可以选择提前还款，针对资金短缺的客户而言，提前还款需要交合同违约金，因此特别的不划算。并且有一些银行针对提前还款的时间和金额是有限制的，针对还款的频次也有限制，所以说想提早结清贷款的话，有很多的规定，还需要办理许多的手续，特别繁琐，因此客户要结合个人情况来决定是否提前还款。以上就是房贷提前还款是大忌相关内容。
1、用应急资产还款：针对资金短缺、经济能力有限的客户，不适合打乱原来的理财规划。同时，应急资产的使用会提升未来生活的风险性，有可能得不偿失；
2、等额本息还款还了一半：假如客户还贷还了一半，每月的还款大多数都是本钱，提前还款实际意义并不大。假如的客户的资金并不是非常充足，就不可以急着提前还款。尤其是进入还款后期，更不用提前还款。这不但改变了个人理财规划，也不利资金的合理使用；
3、等额本金还款进入四分之一：假如购房贷款选用等额本金还款早期还款较多，压力比较大，月供会随着资金的降低而减少，促使后期还款更轻松。假如这时提前还款，实际上还的大部分是本钱，这不利节省贷款利息。
1、客户不必先还公积金：只有个人公积金里的钱，可以先用于结清个人公积金贷款。如果有别的自筹资金，可以依据个人需要，决策是还款商业贷款或是抵冲公积金贷款；
2、抵押注销：贷款已结清后，但房子仍在产权部门备案，这将给之后的房子交易产生多余的不便。所以客户在提前还款后要及时到产权部门办理抵押注销手续。
本文主要写的是房贷提前还款是大忌有关知识点，内容仅作参考。
1、20年房贷提前还款是大忌,因为提前还款需要交违约金,所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的,对于还贷的次数也有限制,所以说像提前还清贷款的话,有很多的要求,还要走很多的手续,那么是非常麻烦的。
2、银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。
3、几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。
4、另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。
5、如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么好就不要提前还款。