我一直觉得贷款比全款好，以40万的房子为例，首付3成即至少12万，贷款28万。公积金贷款的利率是1-5年4.0%，6-30年4.5%，因此要么选择30年，要么选择5年，中间的选择没有意义。公积金贷款实行的是长贷短还，多还的部分算作本金而不扣减利息，每月的还款金额不变，实际上是减少还款年限。每次计息是按照当前的余额来计算，你可以理解为这是还款策略的一种。
假如你有40万，可以拿出12万作为首付，最差的理财方式就是将钱存入银行，用银行的利息来一起还月供，这样你每个月的还款金额中就包含了银行的利息，当然你有更高效的理财方式那就最好了，毕竟现在理财方式这么多。还有一点就是，现在的钱越来越不值钱，所以把钱存银行是最差的方法。多说了几句，如果你还有其他问题可以继续提问。
其实全款购房相对而言更省事，但也要考虑个人的资金流动性和投资理财的收益。全款购房省去了每月的贷款还款压力，但也失去了利用杠杆进行投资理财的机会。如果现在有资金可以全款买房，确实可以省去很多麻烦，但这也要根据个人的实际情况来决定。如果你有其他问题，可以继续提问。
总的来说，选择贷款还是全款购房，需要根据个人的资金状况、投资理财能力以及未来的收入预期来决定。如果资金充裕，且未来收入预期稳定，全款购房可能是一个更好的选择。反之，如果资金紧张，或者希望通过贷款获得更多的资金用于其他投资，贷款购房可能更为合适。
不论是选择贷款还是全款购房，都需要做好详细的预算和规划，以确保自己的财务安全。同时，也要考虑到利率变动、贷款政策调整等因素，以做出更加明智的决策。
连云港地区的住房公积金贷款政策设定最高限额为60万元。具体而言，如果夫妻双方均按规定正常缴纳公积金，则最高可申请到60万元的贷款额度；若仅有一方按规定缴纳，则最高贷款额度降低至30万元。
关于公积金贷款的利率，自2015年10月24日起，全国统一调整为：五年以上的公积金贷款年利率定为3.25%，换算成月利率则为0.270833%；而五年及以下的公积金贷款年利率则设定为2.75%。
在还款方式的选择上，通常有等额本息和等额本金两种方法。等额本息还款法是指将贷款本金和利息总额平均分配到每月还款中，即每月支付固定的金额，但其中本金和利息的比例会随着还款时间的推移而变化。初期，支付的利息较多，而随着还款的进行，本金的比重逐渐增加，利息比重则逐步减少。
而等额本金还款法则是将贷款本金均匀地分配到每个月，同时支付从上一次还款日至本次还款日之间的利息。这种方式相较于等额本息还款法，虽然在前期支付的总金额较多，但总的利息支出会相对较少。随着还款的推进，每月需要支付的本金减少，相应的利息支出也随之减少，从而减轻了还款负担。
公积金贷款利率2021最新利率是指2021年中国住房公积金个人住房贷款的利率。这个利率是由中国人民银行（央行）统一规定的，并根据房地产市场和金融市场的变化情况进行调整。
2021年，住房公积金贷款利率经历了一次调整，具体如下：
自2021年1月1日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%。
住房公积金贷款利率按照最近一期公布的LPR加点形成。根据央行的规定，首套个人住房公积金贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房公积金贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
因此，2021年最新的公积金贷款利率为：
1.首套个人住房公积金贷款利率为：1年期LPR（3.85%），5年期及以上LPR（4.65%）；
2.二套个人住房公积金贷款利率为：1年期LPR（3.85%）加60个基点，即4.45%；5年期及以上LPR（4.65%）加60个基点，即5.25%。
需要注意的是，各地的住房公积金贷款政策可能会有所不同，具体利率和政策请以当地住房公积金管理中心的规定为准。同时，由于LPR每个月都可能发生变化，所以住房公积金贷款利率也可能随之调整。在办理公积金贷款时，请以当时最新的LPR为准。