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公积金贷款能贷多少哪里查?怎么查公积金贷款可以贷多少

一、怎么查自己公积金能贷款多少

公积金贷款能贷多少,各地政策不一,且差别巨大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。

查询自己公积金可以贷款的额度主要有四种方法:

1、以个人住房公积金账户余额来计算。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)的贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,则贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

2、以房屋自身的价格来计算,一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80%。

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70%;同时,定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、贷款申请人本人贷款,则具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款的话,具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款利率由中国人民银行调整后公布。自2015年8月26日起,中国人民银行下调了金融机构人民币存贷款基准利率。个人住房公积金存款和贷款利率相应调整。个人住房公积金贷款调整后的年利率为,5年(含5年)以下为2.75%,5年以上为3.25%。

相同的贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比可以节省数万元的利息。假设一栋40万美元的房子,一笔28万美元的贷款。如果商业贷款期限为25年,平均每月还款1721元,25年以上的还款总额为516,300元,利息支付总额为236,300元。

和相同的固定数量的年的公积金贷款,月平均还款1548元,25年的总还款464400元,支付利息184400元,与商业贷款相比,可以支付每月173元少了25年,总共节省利息支出近51900元。

相同的贷款金额,相同的还款金额,公积金贷款与商业贷款相比,不仅还款时间短,还款利息也少很多。同样,如果28万元贷款也按每月1721元偿还,商业贷款的还款期为300个月,持续25年,总还款量为516,300元,利息为236,300元。

而公积金贷款是在第251个月偿还的,即在第21年,所有的本金和利息都已经还清,共支付430715元,只支付利息150715元,节省利息支出比商业贷款85585元。

参考资料:百度百科-公积金贷款额度

二、怎么查公积金贷款可以贷多少

公积金贷款一般都是贷到账户总额的14倍,可以自己查询一下,账户额度。公积金余额查询的办法如下:

1、登录住房公积金管理中心官网查询:进入官方网站通过“个人住房公积金查询”链接,击进入查询页面,输入账号及密码,进入账户详细页面;

2、登录公积金托管银行网银查询:登录公积金托管银行,登录成功后,进入的是网银欢迎页面,点击导航栏“我的账户”栏目链接;进入“我的账户”页面后,在左侧功能菜单里找到“住房公积金”选项,点开“住房公积金”;根据自己需要选择需要查询的“我的住房公积金”、“查询交易明细”和“查询还款计划表”;

3、前往住房公积金管理中心柜台查询:职工本人查询需携带职工本人持身份证原件,单位经办人查询需携带单位经办人持单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件。

三、公积金贷款怎么查询房贷还剩多少

如果办有个人住房公积金贷款的客户想要查询还剩余多少的话,可以采取以下几种方法:

1.电话查询:客户可以直接拨打受托银行的热线电话,通过人工服务通道咨询银行客服人员,客服人员核实客户身份信息后,就会将查询结果告知客户。

2.网银/手机银行查询:客户登录网上银行/手机银行客户端,在个人账户页面找到自己申办的公积金贷款,勾选账单查询即可得知。

3.柜台查询:如果工作居住附近就有营业网点的话,那客户可以直接带上个人身份证、还款银行卡等资料前往营业网点找柜台工作人员申请查询。

4.短信查询:一般银行在还款日前几天都会发送短信提醒,而短信内容里通常会包括代还款额、剩余贷款等等。因此,客户可以通过翻找自己手机里以往接收到的银行发来的短信得知。

公积金是可以用来还房贷的,可以从住房公积金帐户提取出公积金余额,一次性的归还贷款,很多人退休后,需要采用这一方法还贷,还贷后,若还有贷款尚未还清,就对剩余贷款的本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款的金额。

也可以从公积金帐户中提取出余额,提前归还贷款。提前还贷后,需要贷款人可以停止还贷若干个月。停止还贷期结束之后,需要贷款人必须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,需要在停还期结束后的每个月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段的收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式来还贷。

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采用2025年01月06日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,采用2025年01月06日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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