1、公积金贷款额度的确定涉及多个因素，具体包括借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。四个条件中的最小值即为借款人最高可贷数额。其中，还贷能力是通过一个公式计算得出的：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。这一系数通常为40%，而月工资总额则是通过将公积金月缴额除以单位缴存比例和个人缴存比例得出的。
2、房屋价格成数则根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。首次购房，如果所购住房面积不超过90平方米，需支付至少20%的首付款，贷款额度则不高于房款的80%；若面积超过90平方米，首付款比例提高至30%，贷款额度不高于房款的70%。对于二套房，首付比例为50%，贷款额度不高于房款的50%。三套房及以上则暂停发放个人住房公积金贷款。
3、在计算贷款额度时，还需考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。账户余额方面，职工申请贷款时的住房公积金账户余额（包括配偶的）乘以10倍，不足2万元按2万元计算。最高限额方面，个人申请贷款时，最高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金申请，则最高限额为60万元。如果申请时正常缴存补充住房公积金，最高限额相应提高。
4、最终计算出的贷款额度会保留到千位，若千位以下不为零，则千位加一。
1、公积金贷款额度的确定涉及多个因素，包括借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。最终，借款人能够获得的最高贷款额度为这四个条件计算出的最小值。
2、具体来说，按照还贷能力计算贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数设定为40%，而月工资总额则通过将公积金月缴额除以单位缴存比例和个人缴存比例来计算。
3、另一个计算贷款额度的方法是根据房屋价格，其计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、关于贷款最高限额，使用本人住房公积金申请贷款时，最高限额为40万元；若同时使用配偶的住房公积金，最高限额则提升至60万元。若借款人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，则最高限额为50万元；同时使用配偶的住房公积金，且申请贷款时配偶也正常缴存补充住房公积金的情况下，最高限额则为70万元。
5、在实际操作中，借款人需要综合考虑自身的财务状况和贷款需求，合理选择贷款额度，以确保还款能力的同时最大化利用住房公积金贷款的优势。
住房公积金贷款，又称个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。这种贷款方式旨在为中低收入的公积金缴存职工提供优惠条件。公积金贷款的利率相对较低，1至5年的利率为3.6%，6至30年的利率为4.05%；相比之下，商业性贷款的利率较高，1至5年的利率为4.77%，6至30年的利率为5.04%。
申请住房公积金贷款的条件相对宽松，普通职工可在65岁之前申请，而副部级干部则可在75岁之前申请。在职职工申请贷款需满足两个条件：首先，需建立公积金一年以上；其次，在申请贷款前的6个月内连续缴存公积金。
贷款额度根据购买住房的不同类型有所差异。例如，以房改房成本价购买公有住房时，单笔贷款额度上限为30万元，且不超过房价款的90%；而购买商品房或经济适用住房时，单笔贷款额度上限同样为30万元，但不超过房价款的80%；购买二手住房申请住房公积金贷款时，单笔贷款最高限额同样为30万元，但不超过房屋评估价的80%。
贷款的最长期限为30年。还款额根据月收入的不同而有所不同：月收入低于2000元的职工，每月最低还款额应占家庭收入的20%；月收入在2000至5000元的职工，每月最低还款额应占总收入的25%以上；月收入超过5000元的职工，每月还款额应占月收入的30%以上。
住房公积金贷款利率实行一年一定，在贷款期间如遇利率调整，若贷款期限仅一年，则利率不作调整。若贷款期限超过一年，则从下一年的一月一日开始执行新的利率。
贷款的担保方式包括售改租承诺、房产抵押以及权利质押。售改租承诺适用于购买单位出售的公有住房，贷款人无法偿还贷款时，原单位将收回房屋产权另行安置，或改为租住。房产抵押则在贷款人无法偿还贷款时，银行通过法律程序处置房屋，所得款项用于偿还贷款。权利质押则以在建设银行的定期存单或建设银行承销的国债作为质押，若贷款期间个人无法还款，银行将质押的存单或国债变现偿还贷款。
目前，贷款的还款方式有两种：贷款期限在一年以内的，实行一次性的还本付息；贷款期限在一年以上的，则实行等额本息还款法，即每月还款的本金和利息相同。