公积金贷款能贷多少,各地政策不一,且差别巨大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。
查询自己公积金可以贷款的额度主要有四种方法:
1、以个人住房公积金账户余额来计算。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)的贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。
贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,则贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。
2、以房屋自身的价格来计算,一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80%。
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70%;同时,定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3、贷款申请人本人贷款,则具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款的话,具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、按照贷款高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
公积金贷款利率由中国人民银行调整后公布。自2015年8月26日起,中国人民银行下调了金融机构人民币存贷款基准利率。个人住房公积金存款和贷款利率相应调整。个人住房公积金贷款调整后的年利率为,5年(含5年)以下为2.75%,5年以上为3.25%。
相同的贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比可以节省数万元的利息。假设一栋40万美元的房子,一笔28万美元的贷款。如果商业贷款期限为25年,平均每月还款1721元,25年以上的还款总额为516,300元,利息支付总额为236,300元。
和相同的固定数量的年的公积金贷款,月平均还款1548元,25年的总还款464400元,支付利息184400元,与商业贷款相比,可以支付每月173元少了25年,总共节省利息支出近51900元。
相同的贷款金额,相同的还款金额,公积金贷款与商业贷款相比,不仅还款时间短,还款利息也少很多。同样,如果28万元贷款也按每月1721元偿还,商业贷款的还款期为300个月,持续25年,总还款量为516,300元,利息为236,300元。
而公积金贷款是在第251个月偿还的,即在第21年,所有的本金和利息都已经还清,共支付430715元,只支付利息150715元,节省利息支出比商业贷款85585元。
参考资料:百度百科-公积金贷款额度
1、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,具体信息请详当地公积金管理中心。
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西安公积金贷款额度是根据多个因素综合计算的,最高额度为65万元。
西安的公积金贷款额度是根据借款人的公积金缴存情况、征信状况以及其他贷款条件综合确定的。借款人可以通过公式计算或在线查询了解到自己的贷款额度。目前,西安公积金贷款的最高额度为65万元。
1.公积金缴存情况:包括缴存时间、缴存金额和缴存比例等,是确定贷款额度的重要因素。
2.征信状况:借款人的信用记录、还款能力等也会影响贷款额度。
3.其他贷款条件:如房屋类型、房屋价值、首付比例等也会对贷款额度产生影响。
西安公积金贷款额度的计算方式通常基于公积金账户余额、月缴存额和还款能力等因素。具体的计算方式可能包括按照公积金账户余额的一定倍数计算,或者根据月缴存额和贷款年限进行测算。借款人可以通过西安住房公积金管理中心的网站或相关服务窗口查询具体的计算方式和结果。
借款人在申请公积金贷款时,应提前了解相关政策和规定,确保自己的申请符合贷款条件。同时,在申请过程中提供真实、准确的个人信息和资料,以免影响贷款额度的审批和发放。
以上内容仅供参考,如需了解更多关于西安公积金贷款额度的信息,建议访问西安住房公积金管理中心的官方网站或咨询当地公积金管理中心的工作人员。