2018年北京市住房公积金贷款利率为：
1.在北京市购买首套房贷款五年以下公积金利率为2.75%;
2.在北京市购买首套房贷款五年以上公积金利率为3.25%;
3.在北京市购买第二套房贷款五年以上公积金利率为3.03%;
4.在北京市购买第二套房贷款五年以上公积金利率为3.58%。
我们通过以上关于请问2018年北京公积金贷款利率是多少内容介绍后,相信大家会对请问2018年北京公积金贷款利率是多少有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市跟高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
买房如果首付不够的时候是可以使用公积金的，如果大家公积金账户里面的余额很多，那么是可以尝试以购房手续申请提取公积金，把公积金账户里面的余额提取出来之后，就可以充当一部分的首付资金了。
请求借贷前不要动用公积金。因为如果借贷人在借贷前将提取公积金贮存余额用于支付房款，这样的，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金借贷额度也就为零了，这就意味着您将请求不到公积金借贷。
要留意在借贷最初一年内不要提早还款。因为依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超越6个月的还款额。
随着二胎的开放，家里添置了新的人口，所以很多人都想再买第二套房。作为购房新手，可能对买二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别并不是很了解，不过别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。
首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。此外，国务院办公厅发布《通知》，对已利用贷款购买住房、又申购第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
以下是银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款买房；
2.未成年时名下有房，成年后再贷款买房；
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款买房；
4.个人名下有贷款购买的住房，还清并出售之后，再贷款买房；
5.第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款；
6.婚前一方曾贷款卖房，婚后将以另一方名义申贷卖房，但两人户口没在一起；
7.婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申贷买房。
1、利率区别：二套房的贷款利率要比首套房高出不少。针对公积金贷款而言，二套房贷款利率，是在首套房贷款利率的基准上，再上幅10%。
2、额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低。据了解：首套房借款人最高可贷买房款的7成，首付为3成；公积金贷款首付则可低至2成，但是二套房借款人最好可贷6成，首付则要4成。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房首付是多少以及首套房与二套房的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
有一部分人在买房时因资金不足，导致买的房屋面积比较小，随着生活的提高，很多人就想再买一套面积大的房屋。但是买第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一样的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
第二套房首付比例不低于总房价的60%，同时贷款利率不低于基本标准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面积高于当地的平均水平，再次向银行申请贷款的房贷房。
二、银行认定二套房的标准是什么
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据国家新的购房政策，未成年子女、配偶、借款人都属于家庭的范畴，比如以未成年人子女的名义申请贷款，也会被按照二套房政策来执行。其次如果未成年人目前已有贷款，成年之后在买房贷款，那么所购房屋也属于二套房，也是按照二套房的政策来执行。
2.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
以前贷款买房是认贷的形式，而目前是认房的形式，比如已经有一套住房，就算是当时购买付的全款没有贷款，如果不卖掉首套房再次购房，那么所购房屋也按照二套房的政策来执行。其次购买首套房有申请贷款，现已经被出售，没有房屋的情况下，那么再次购买房屋也认定为二套房，因为之前有贷款记录。
3.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
只要贷款人有房贷记录，那么不管房贷是否还清，房屋是否已经出售，如果用公积金首次贷款买房，也被认定为二套房。
编辑总结：以上就是关于第二套房首付比例的相关阐述，希望能给朋友们带来帮助。
【输入面积，免费获取装修报价】
1、公积金贷款利率第一套与第二套房有区别的，首套房执行公积金贷款基准利率，二套房执行基准利率上浮10%。另外公积金贷款首套房和二套房的首付款也会有所不同。
2、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
3、按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
更多关于公积金贷款一套二套区别，进入：查看更多内容
一、如果用户首货的使用情况良好，二货会给予用户更多的使用资金，因为用户已经有过贷款记录，放款机构会对用户有一个基本的了解，也就更放心放款给用户；
二、首贷的申请难度要比二货大，因为放款机构要花费时间去收集用户的资料，要对用户进行检验，查看是否可以给用户发放货款，但是当用户二货时放款机构就可以不用重新收集资料信息了，只需要调动以往的记录和首贷的情况报表即可，大大减少了审批的时间。
三、首贷和二贷的利率不一样，一般来说二货的利率要比首贷高。
首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的
对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。
1.首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的相关规定。
2.贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。
3.贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。
4.贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。
公积金贷款首套房和二套房的区别
法律分析：公积金贷款首套房和二套房的区别具体如下：1、首付款比例不同：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、贷款利率不同：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同：购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。