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北京公积金贷款二套能贷多少 北京公积金贷款上限2023

一、北京公积金贷款上限2023

根据北京市住房公积金管理中心的通知,2023年北京公积金贷款上限为720万元,其中首套房最高可贷600万元,二套房最高可贷120万元。

北京市住房公积金管理中心于2022年12月发布了《关于2023年北京住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》,通知明确规定,2023年北京公积金贷款上限为720万元。其中,首套房最高可贷款额度为600万元,二套房最高可贷款额度为120万元。此外,通知还规定了公积金贷款的基本要求,包括申请人应为在职职工或已经缴存住房公积金6个月以上的自雇人士;所购房屋位于北京市行政区域内;申请人和其家庭成员名下没有其他住房等。需要注意的是,虽然购房者可以同时申请多种住房贷款,但总贷款金额不得超过房屋评估价值的80%。此外,各银行对于公积金贷款的审批也会根据不同个人的信用状况等因素进行评估。

如何计算首套房公积金贷款额度?首套房公积金贷款额度的计算,通常是按照购房者缴存公积金的基数、贷款利率、还款期限等因素来确定的。目前北京市的公积金贷款利率为3.25%,还款期限长达25年。购房者可以通过向相关银行咨询或查询北京市住房公积金管理中心的相关政策,了解详细的计算方法。

北京市公积金贷款上限的调整,为购房者提供了更高的金融支持,同时也加强了对房地产市场的监管。购房者在申请公积金贷款前,应注意认真阅读相关政策,了解自身的贷款条件,以便顺利获得贷款。

《北京市住房公积金管理条例》第二十三条使用住房公积金贷款不得超过所购房屋评估价值的80%。

二、请问北京二套房公积金贷款额度和一套房有哪些区别

二套房公积金贷款和首套房在额度上有区别,二套房最高额度是80万,首套房最高额度120万。二套房贷款额度和很多因素有关,如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关,不会因为是政策性住房就可以多贷。

三、公积金第二次贷款能贷多少

1、若您指的是北京家庭名下有一套住宅,再次使用公积金贷款,这算二套,贷款8成上限80万。

2、若您指的是第二次使用公积金贷款,首次公积金贷款已经结清,北京家庭名下无房,则可以申请首套贷款8成,上限120万。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。

使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格磨带×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户棚游蔽余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按照贷款最高限链州额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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