一、在南京买房,公积金贷款利率是多少吗
你好，公积金贷款的年利率是4.5%，比商业贷款利率要低很多。如果你贷款20万，假使20年，你每月的月供是1265.30。以贷款20年为例，贷款时间越短，月供就越多，时间越长，月供就越短，希望能给你参考。
二、南京公积金比例为什么只有7%？
首先南京公积金缴费比例是5—12%，在这个范围内都是正常合理的，如果企业选择的缴费比例为7%，也在这个范围内，是正常没问题的。公积金是单位和个人都缴费，缴费全部计入个人账户，而且在工资个税计税前扣除，等于自己交的公积金是不需要缴税的，所以缴纳公积金好处很多，住房公积金贷款利率很低，五年以上只有3.85%，自己交一份，公司还给你交一份，而且不需要缴税。所以能交公积金的一定要交，这是一项很不错的福利。
三、南京个人住房公积金贷款利率最低下调至2.6％，此优惠力度如何？
非常大，目前南京大部分主流银行首套房4.1%，直接低于2009年房贷打7折后的4.156%，创20年来最低水平！
四、有人知道在南京买房，公积金贷款利率是多少吗
农行个人住房公积金贷款基准年利率如下：
"房贷分两种支付方式：
等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
月还款 1325.33，合计还款 31.81万元，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
月还款 1325.33，合计还款 31.81万元，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
月还款 1325.33，合计还款 31.81万元，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
月还款 1325.33，合计还款 31.81万元，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
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等额本息还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
月还款 1325.33，合计还款 31.81万元，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
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2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
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无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
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等额本息还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
月还款 1325.33，合计还款 31.81万元，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
月还款 1325.33，合计还款 31.81万元，利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年利率下浮15%
首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
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首月还款 1674.83每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元不能单纯的算10年和20年利息差多少，具体还要看你的额还款方式、贷款利率中山现在首套房利率上浮15-20%以上，所以这里以基准利率上浮20%为例，贷款100万1、等额本金贷款10年利息：325026.17月供：11041.88(元)
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
贷款20年利息：702861.09月供：7095.25(元)
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
2、等额本金
贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
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贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
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贷款10年利息：296450元月供：第一个月13233.33(元)，每月递减40.83元贷款20年利息：590450元月供：第一个月9066.67(元)，每月递减20.42元以100万，利率5.88%来计算，如果你采用等额本息的还款方式（就是每个月还款一样多）20年利息是702861.09元比10年利息要多出37万多，利息多了一倍多等额本金的还款方式（第一个月多，每个月递减），20年利息是590450元，比10年利息多了30万的样子，差不多也是一倍多。
贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
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贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
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贷款时间多了一倍，利息差不多也多一倍（一倍还要多一点）。但是等额本息和等额本金两种方式的利息差的还是挺多的，贷款100万20年为例，等额本息总利息是702861.09元，等额本金总利息是590450元，贷款金额越多，差距越明显。所以还要看你选择什么样的额还款方式。"#"一、你可以在网上搜索一个房贷计算器，很快就能算出来，自己用公式算，太复杂了。
二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率；
3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。"#"房贷利息计算推荐房贷计算器
贷款利率不是固定的，目前国家住房商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%，六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%，一至三年(含3年)贷款利率为4.75%，三至五年(含5年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。您所说的倍数或是折扣是各个银行定的。如果后面国家调整利率，那么您的还款也会受到影响的。不同银行会执行新利率，执行期限不同。
情况一：批贷未放款：根据银行要求执行新利率
情况二：已放款啦，调整节点：次年1约1日开始执行新利率（具体建议您看借款合同，按约定执行）特殊情况：花旗银行：下个季度执行。汇丰银行：次月1日执行。"
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二、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。"#"（一）、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
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_根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：
_一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。
_二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。
_三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。
_四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。
南京公积金贷款利率是多少？公积金贷款条件和额度介绍
导语：拥有一套自己的住房是现在很多年轻人的梦想，实现这个梦想，公积金是人们要借助的一种重要力量。如果你还不了解这种力量怎样发挥作用，那就跟小编一起来学习。今天，小编就给大家介绍南京市的公积金贷款问题。
住房公积金是现在大部分企业都会给员工提供的一项福利制度，这项福利制度为年轻人买房提供了重要帮助。但是，很多人却并不了解应该怎样使用这个力量。怎样才能让它显力呢？小编下面会介绍南京公积金贷款利率及贷款条件和额度问题，希望对南京市民有所帮助。
南京市公积金贷款利率因为贷款年限不同而有所不同。贷款期限是一年的，贷款利率会按照合同规定执行，并且在贷款期限内不会变动。贷款期限在一年以上的，贷款利率会采取每年确定的方法来确定，如果遇到中国人民银行进行利率调整，那么新办理的贷款就会按照最新的利率政策执行，而已经办理了贷款的情况，贷款利率将会在第二年1月1日调整成新的利率标准。贷款年限在1—5年之内，贷款年利率是4%，贷款年限在6—30年之内，贷款年利率是4.5%。
首先，办理贷款的职工必须具有完全民事行为能力，且户口是城镇户口，或者具有有效的居留身份证明；其次，贷款人要有公积金账户，并且至少在连续的六个月内足额缴存公积金；个人信誉良好，具有稳定收入，具备还款能力；购买、建造或是大修自住住房必须在南京市行政区域范围内；再次，贷款人要同意用购得的房产作抵押，并且要签订承若书，承若在处分抵押物时进行自行安置；最后还要满足南京市公积金中心规定的其他相关条件。
满足上述所有条件，就可以办理公积金贷款。但是有下列情况之一的，就不被允许进行公积金贷款，贷款人本人或是配偶有未偿还清的其他银行贷款；贷款人的准贷记卡或贷记卡有过期未偿还请的透支情况；提出贷款申请的近两年内，贷款申请人已有6期贷款逾期记录。
经济适用房、自管产、商品房的贷款额度不能超过总房价的80%；夫妻双方中只有一方缴存公积金，最多可以贷款30万，双方都缴存公积金，最多可贷款60万，如果一方为军官，另一方就可以按照最高额度办理贷款；贷款申请的夫妻双方可贷款额度要通过可带公式进行计算；贷款申请人的配偶如果在省级机关分中心、华东石油管理部、铁路分中心、监狱管理部缴存公积金，则要根据这些部门提供的贷款证明来确定贷款申请人的可贷款额度。另外，需要注意的是，贷款额度会按照上面请款进行计算，并取最小值确定为贷款申请人的贷款额度。
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根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表，公积金利率为：
1、个人住房汪圆公积金存款：当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;
2、个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。
住房公积金账户里面的钱跟存款一样有利息，不过利息不是很高，一般是每年结算一次，每年的6月30号进行利息的结算岁清，结算之后利息会存到公积金账户里面，届时会有相应的短信通知到用户本人，告诉你上一年度公积金账户产生多少利息。
住房公积金里面的钱相当于存了活期，可以提取出来，也可以存在里面，自个人和单位缴纳的住房公积金存入个人住房公积金账户之日起计息，按人民银行乎陵前规定的储蓄存款利率计息。若是你长期不动用住房公积金的数额，住房公积金也会跟存款一样产生相应利息。
当年划入的公积金余额按照活期储蓄存款利率记息，上一年结转的住房公积金余额按照三个月整存整取的利率计息，若是用户提取了一部分公积金，那么规定提取的是先划入的余额。
公积金账户里面的钱最大的作用不是说产生利息，而是用来申请贷款，因为公积金贷款的额度都是根据账户余额来计算的，账户余额越多相对能够申请到更高的贷款额度，也能够为贷款人省下更多的利息。
（一）自2022年10月1日起，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭房屋套数确定。
（二）首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
（三）申请组合贷款购房的，个人住房商业性贷款利率按照商业银行住房套数认定标准执行相应的利率。
原按基准利率执行的住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新利率，下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%。
原按基准利率上浮1.1倍执行的住房公积金贷款，利率保持不变，仍为5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
继续停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款；继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
南京市公积金贷款的利率标准为基准利率的基础上，按照每年2.6%的利率浮动。目前，30年期公积金贷款的利率约为4.77%-5.17%，具体利率以当地银行发布的公积金贷款利率为准。
一、2022南京二套房首付比例多少
南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
期限1至5年的，年利率为2.75％；
期限6至30年的，年利率为3.25％。
在南京，购买办公用房、商业用房、、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
最先要选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。然后签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件。
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，不能一概而论。该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，不过一般都会执策的上限，优惠没有了，可能要上浮10％。
目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。
今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。
关于南京市公积金贷款利率和南京市公积金贷款利率2020的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？