1、有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。
2、一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
3、根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。
4、住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
5、购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。
6、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
7、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
8、职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
一、为什么一些楼盘不能用公积金贷款？
一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得特别莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?不能用公积金贷款
其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因:不能用公积金贷款
1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款
2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款
3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款
4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。不能用公积金贷款
同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款:不能用公积金贷款
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准;
通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。
二、为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款
不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。
三、为什么有很多楼盘都不接受公积金贷款
1.公积金贷款手续相对繁琐，放款慢
四、为什么有很多楼盘都不接受公积金贷款
很多开发商希望尽快回本，商业贷款回款快，所以都希望购房者能够用商业贷款买房，其中最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者的商贷。
楼盘不办公积金贷款还有另外一种可能：该楼盘的开发商并没有在，因此无法向公积金管理中心备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
5、能提供购买自住住房的有效合同或
6、借款人和购房合同中，购买共有产权的(除配偶外)共承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
开发商项目经验不足，成立时间较短，对于公积金贷款不甚了解的！(虽然这种情况较小，但是不排除这种情况，不建议选择这类开发商)
银行与楼市状况较好的开发商互惠互利。大家都知道，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。“压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。
公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。