1、首套房公积金利率下调对已贷款有影响。一般情况下，国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整。而对于正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。换言之，即使已经买房，其公积金贷款利率也会随着调整。
2、准确地说，房贷利率的上下浮只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。
3、换句话说，已经在还贷款的人，其还款额不会因为现在房贷利率下调或者上浮而减少或者是增加，将根据购房合同的利率执行，维持原来的不变。
4、银行的房贷利率，无论是旧版还是新版，都是由两部分构成的，其中商业银行自主决定的部分，一旦确定了，就不会再变动，因此即使后续银行降低了自主定制的部分，贷款利息也不会减少;
5、但另一部分由银行(银行间同业拆借)决定，这个部分如果下降，贷款利息则会跟着下降。
6、房贷利率通常是以贷款合同约定的利率为准的，但是商贷利率是LPR加点模式，在贷款合同里是不会给写具体利率是多少的，通常写法是5年期“LPR+XXBP”，其中LPR是以放款前一日的同期LPR为准，而BP在贷款合同里有约定固定不变。
7、由此可见，如果在放款前LPR发生变化，则房贷利率也会随着变化。像要是LPR比签合同时的LPR上涨了，则放款后的房贷利率也会上调，反之LPR下降房贷利率也会下降。
8、除了放款时的房贷利率可能会变外，因为LPR也是浮动利率，每年会进行一次重新定价，按重定价一个月同期LPR来确定新的房贷利率，所以每满1年已经下款的房贷利率也会发生变化。
9、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
10、银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
11、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
12、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
13、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，
14、以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
15、如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。
16、贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
17、如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
18、这种情况，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，
19、但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
1、房贷利率下调后，公积金并不会下调。房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
2、房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
3、用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
4、网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
5、其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。
6、打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万；后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。
7、当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。
8、一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的；新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。
商业贷款转公积金贷款能省多少钱？
是的，要想省利息，商贷转公积金是个不错的方法。
公积金贷款利率5年以上的首套房贷为3.25%，商业贷按LPR利率定价最低也要4%以上，就算差距可能还没有1%，可期间的利息差远不止一两万，额度越高、期限越长，利息差距越大。
所以办理商业贷款后要想省利息，转公积金贷款是一个不错的方法。
至于商业贷转公积金要便宜多少，这里以商业贷款剩余额度20万，期限15年为例，利率4.60%，转成同等期限、额度的商业贷，算下在不同还款方式下，两者之间剩余要支付的利息。
1、等额本息，纯商业贷款剩余利息总额77241.01元，商转公剩余利息总额52960.76元，其中商转公比商业贷便宜了24280.25元。
2、等额本金，纯商业贷款剩余利息总额69383.33元，商转公剩余利息总额49020.83元，其中商转公比商业贷便宜了20362.5元。
申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：小七信查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，
1、商业贷转公积金需要获得原商业贷银行同意，然后要结清商业贷剩余本金额度，并且在结清后30天内提出申请。
2、商业贷转公积金需要用公积金中心认可的资产设定抵押，像商业贷房屋已出产权证的则要用本套房抵押，未出产权证的要用家庭名下另一套获得产权的房子来做抵押。
3、商业贷转公积金还得要满足公积金贷款的所有基本要求，比如公积金账户状态正常且缴存时间达标，借款人信用良好具备稳定的偿付能力，并且商转公额度不能超过原商贷剩余本金额度等等。
去银行申请房贷的时候，很多借款人为了降低贷款利率，都会选择公积金贷款。但如果公积金贷款额度不够的话，就会有很多借款人选择商业贷款或组合贷款。有朋友咨询，商贷转公积金贷款利息会返吗？商贷转公积金贷款怎么办理？
借款人在还款一段时间后，将商业贷款转换为公积金贷款，之前支付的利息是不会返还的。不过后续的贷款利率会降低，借款人需要支付的利息也会降低。公积金贷款的利率要比商业贷款低，因此借款人商贷转公积金贷款成功后，每个月需要支付的贷款利息自然就降低了。
但也要不少借款人表示，自己申请了商贷转公积金贷款后，贷款利息反而要高了很多。这很有可能是因为借款人之前在申请商贷的时候，因为个人资质良好，银行就给了比较低的折扣比如七折。在利率打折的情况下，借款人的商贷利率有可能比公积金贷款利率低。这样计算下来，商贷转公积金后，月供金额可能还要再高一些。
首先借款人需要准备相关资料。
转贷人及其配偶的身份信息、结婚证；原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》等。
之后携带资料，去银行撤销抵押贷款，再到公积金中心办理抵押登记。
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因为今年我国多个地区都推出了公积金利率下调的政策，网友们都非常的关心。因为很多人在买房的时候用的不是公积金贷款，选择的是商业贷款，所以很多网友比较关心的是商贷贷款能否转公积金贷款；只要满足公积金贷款条件的是都可以进行转换。换之后能节省的钱是非常多的，因为今年公积金利率下调的幅度是比较大的，对于普通的人员来讲，单个人员就能够减免1万来块钱。对于一个家庭来说，可以作为一整年的生活基本费用开支。
可以看出今年公积金利率下调，政策推动之后所产生的影响是非常大的一方面推动了房地产行业的发展，同时也推动了很多人购买房子，也解决了一部分人的经济压力。所以很多人都想把握住这些利好的政策；对于自己房子是商业贷款的人员，可以咨询本地的公积金贷款部门，了解当地的公积金贷款政策，看看自己是否能够满足商业贷款转为公积金贷款。确使一项政策的推动能够造福非常多的人，这项政策也得到了网友们的高度赞扬。房地产行业因此也能够迅速的发展；房地产行业的发展就能够解决一部分人的就业问题，这样就让一些人有了工作有了收入；进一步缓解了一部分人的经济压力问题。
所以公积金贷款的利好政策是非常明显；所以大家一定要及时的把握这次政策；对于商业贷款转为公积金贷款不明白的可以拨打当地的咨询电话，或者是直接到相关部门进行咨询。商业贷款转为公积金贷款，确实能够为一部分家庭减免很多的资金，对于一个普通家庭来说所减轻的负担不是一星半点的。所以可以看出大家对于这项政策能够落实下来也是非常关注的。
住房贷款转贷可以降低贷款利率吗？靠谱吗？
转贷确实可以降低房贷利率，转贷有两种方式，一种是商贷转成公积金贷款，另外一种是房贷转成经营贷款，第一种风险很低。
其实就是指借款人将自己的商业住房贷款转换成公积金贷款，这样做可以将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率，从4.9%的基准利率可以降低到3.25%。
如果是100万元的住房贷款，分期30年的话，按照等额本息的方式计算，借款人转贷后，可以节约大约20万元左右的贷款利息。
商贷转公积金的方式有三种：先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款；找一家担保公司为自己做担保，然后进行转贷。
随意选择其中一种转贷方式，然后借款人就需要先跟银行提交转贷申请，只有银行同意了，借款人才能办理后续的转贷手续。
公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
这种转贷方式，其实就是让借款人通过一些手段，将自己的房贷转换成5年期左右的经营贷款。各大银行的经营贷款利率是非常低的，通常都在3.8%左右。这样计算下来，借款人也能节约一大笔利息。
但这种转贷方式的风险是非常大的，房贷是30年，而经营性贷款是5年，贷款人转贷之后每月的还款额会变高，相应的还款压力会变大。其次，有相关部门发出明确的通知，一旦发现贷款人贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。
大多数银行贷款都是专款专用，就涉及到资金的真实用途。像是转成经营性贷款，后期银行让用户提供相关消费凭证时，用户不是真实经营就很可能会导致银行提前收回资金。