商业贷款转公积金贷款利率怎么算
1、商业贷款转公积金贷款后，就按公积金贷款利息计算，利息不再是商业贷款的利息，现在5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%，如果满足条件，把商业贷款转为公积金贷款，可以省去很多利息。
2、如果个人买房，假设商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算，月供就是1963.33元，还款本息总额47.12万元。
3、如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，还是选择等额本息还款，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。
4、假设夫妻购房，贷款50万元，按揭20年，商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元;相同的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算，月供是2835.98元，还款总额是68.06万元。
1、;现在很多人存量房贷定价方式转为LPR了，虽说当前LPR变动不大可就怕后期上涨厉害，老是觉得有风险。如果有缴存公积金的，可以把按LPR定价的商贷转为公积金贷，就没有这种顾虑了。那么，LPR转公积金利率还会浮动吗？一起来看看吧。
2、会的，但是商转公后又变成央行利率，不和LPR挂钩了，而公积金利率本就是浮动利率，现行基准利率是2015年6月28日调整并实施的，5年以下利率年期及以上为具体根据个人资质、房屋套数上浮10%~30%。
3、一旦央行调整基准利率，公积金贷款利率也会进行调整，但不是马上调整，而是在下1年的1月1日重新定价后调整。不过，根据的情况来看，公积金贷款利率有5年没有调整过了，还是比较稳定的。
4、就算调整了也不用担心，公积金贷款利率本就是贷款中利率最低的了，再怎么调整都不会比LPR利率高，不然公积金贷款就没有任何优势了。以现在同期LPR利率为例，10月20日公布的LPR利率为1年期、5年期以上比公积金高了不只一个点。
5、那么商转公怎么办呢？商贷转公积金贷款有一定的难度，需要获得原商贷银行同意，然后用自有资金或担保公司借钱把商贷还清，再重新向住房公积金中心申请贷款，批贷后还得把房子抵押再会放款。
6、以上即是“LPR转公积金利率还会浮动吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
商贷转为公积金贷之后，若还款方式并未变化，那利息原先如何计算，之后还是照先前的模式计算。
比如若是等额本息，那月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。若是等额本金，那月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
当然，虽然计算公式没有变，但利率发生了变化，会较之前有所降低，如此一来，利息自然也会有所减少。
大家需要注意，原商贷利率是以LPR为定价基准加点计算得出，而LPR的报价，5年期以上为4.65%（至于加的基点数，各银行规定可能有所不同）。在转为公积金贷以后，利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷的年利率为3.25%。
小提示，通过以上关于商贷转公积金后利息怎么算内容介绍后，相信大家会对商贷转公积金后利息怎么算有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。