商业贷款转公积金贷款利率怎么算
1、商业贷款转公积金贷款后，就按公积金贷款利息计算，利息不再是商业贷款的利息，现在5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%，如果满足条件，把商业贷款转为公积金贷款，可以省去很多利息。
2、如果个人买房，假设商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算，月供就是1963.33元，还款本息总额47.12万元。
3、如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，还是选择等额本息还款，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。
4、假设夫妻购房，贷款50万元，按揭20年，商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元;相同的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算，月供是2835.98元，还款总额是68.06万元。
1、要办理商贷转公积金贷业务的话，客户可以去当地住房公积金管理中心办理。先去管理中心预约申请，领取《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》进行填写，再带上表格和相关资料去商贷行盖章，提出商转公申请，银行会进行初审。
2、初审通过之后，客户再带上个人身份证、盖好章的转贷申请表、他项权证复印件等资料去当地公积金中心，把资料提交给工作人员。
3、管理中心再次审核通过后，客户再去受托公积金贷款的银行进行面签，确定贷款额度、期限、利率、还款方式等等。
4、然后去商贷行解除贷款关系，将原商贷余额与转贷为公积金贷款后的差额部分用资金存入转贷银行开立的存款专户里，并将公积金贷受托银行发放的资金用于提前结清原商业贷款。
5、同时与指定担保公司办理担保手续，并办理原商贷房产抵押登记解除手续，在房管局登记新的转公积金贷款房屋抵押手续。注意之后还要按照与公积金贷受托银行签订的合同上约定的还款计划每月按时还款，直至公积金贷全部还清。
商贷转公积金贷款是指以商业贷款为基础，将其转换为公积金贷款的一种贷款方式，它是指把商业贷款转换为公积金贷款，从而改变贷款期限、利率、还款方式等，以达到节省贷款成本、改善偿还能力的目的。那么商贷转公积金贷款必须还清商贷吗？
商贷转公积金贷款是指以商业贷款为基础，将其转换为公积金贷款的一种贷款方式，它是指把商业贷款转换为公积金贷款，从而改变贷款期限、利率、还款方式等，以达到节省贷款成本、改善偿还能力的目的。
2、商贷转公积金贷款必须还清商贷吗？
从理论上讲，商贷转公积金贷款必须还清商贷，这是因为商贷转公积金贷款是把商业贷款转换为公积金贷款，而不是把商业贷款变成其他形式的贷款。商贷转公积金贷款的本质是把商业贷款的利息缩减，而不是取消商业贷款。因此，商贷转公积金贷款必须还清商贷，否则将无法完成转换。
（1）贷款期限灵活：商贷转公积金贷款可以根据贷款人的实际情况，灵活调整贷款期限，从而更好地满足贷款人的需求。
（2）利率优惠：商贷转公积金贷款的利率比商业贷款要低，因此，贷款人可以节省贷款成本。
（3）还款方式灵活：商贷转公积金贷款可以改变还款方式，以更灵活的方式满足贷款人的需求。
（1）贷款人需要提供完整的贷款资料，包括贷款申请表、贷款合同、贷款人的信用报告等，以确保贷款的合法性。
（2）贷款人需要了解贷款期限、利率、还款方式等，以确保贷款的合理性。
（3）贷款人需要按时还款，并且要注意贷款的利息变化，以避免造成不必要的损失。
结论：从以上内容可以看出，商贷转公积金贷款必须还清商贷，这是由于商贷转公积金贷款的本质是把商业贷款的利息缩减，而不是取消商业贷款。同时，商贷转公积金贷款还有一些优势，比如贷款期限灵活、利率优惠、还款方式灵活等，但在申请商贷转公积金贷款时，贷款人也要注意一些事项，比如提供完整的贷款资料、了解贷款期限、利率、还款方式等，以及按时还款等。
商贷转公积金贷款必须还清商贷的问题，通过分析可以得出结论，商贷转公积金贷款必须还清商贷，否则将无法完成转换，同时，商贷转公积金贷款还有一些优势，但在申请商贷转公积金贷款时，贷款人也要注意一些事项，以确保贷款的合法性和合理性，并且要按时还款，以避免造成不必要的损失。