商业贷款转公积金贷款利率怎么算
1、商业贷款转公积金贷款后，就按公积金贷款利息计算，利息不再是商业贷款的利息，现在5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%，如果满足条件，把商业贷款转为公积金贷款，可以省去很多利息。
2、如果个人买房，假设商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算，月供就是1963.33元，还款本息总额47.12万元。
3、如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，还是选择等额本息还款，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。
4、假设夫妻购房，贷款50万元，按揭20年，商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元;相同的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算，月供是2835.98元，还款总额是68.06万元。
1、商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。利息不再是商业贷款的利息，是公积金贷款利率来决定的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
2、符合本市住房公积金贷款申请条件；
3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
4、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
5、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
6、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
7、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
8、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
9、《房屋所有权证》及《土地证》原件；
10、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
11、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
12、与银行签订的《借款合同》原件。
商贷转为公积金贷之后，若还款方式并未变化，那利息原先如何计算，之后还是照先前的模式计算。
比如若是等额本息，那月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。若是等额本金，那月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
当然，虽然计算公式没有变，但利率发生了变化，会较之前有所降低，如此一来，利息自然也会有所减少。
大家需要注意，原商贷利率是以LPR为定价基准加点计算得出，而LPR的报价，5年期以上为4.65%（至于加的基点数，各银行规定可能有所不同）。在转为公积金贷以后，利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷的年利率为3.25%。
小提示，通过以上关于商贷转公积金后利息怎么算内容介绍后，相信大家会对商贷转公积金后利息怎么算有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。