1、一般住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上,客户就可以去申请办理商业贷款转公积金贷款了。
2、当然,除了公积金缴存时间达到要求以外,客户还需要注意,申请时公积金账户必须处于正常缴存状态,若是处于封存状态,公积金贷款是办不了的。还有,得保证名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办两次)。
3、除此之外,商转公业务得在原商业贷款还款满一年以后才能进行申请,以及客户的个人信用需保持良好,未曾出现过逾期行为。
4、而商转公只能由原商贷借款人及其配偶才能申请办理,其他人是不行的。还有,所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,以及申请的商转公贷款额度需在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
公积金贷款的额度是根据公积金账户余额的一定倍数来确定的。
一、公积金贷款额度与余额的关系
公积金贷款的额度通常与公积金账户的余额密切相关。一般来说，公积金贷款的额度是根据公积金账户余额的一定倍数来确定的，这一倍数因地区和政策的不同而有所差异。因此，商贷转公积金时，公积金账户的余额将直接影响到可贷款的额度。
在商贷转公积金的过程中，为了确保转贷后公积金账户能够维持一定的还款能力，公积金管理中心往往会对公积金账户的余额提出一定的要求。这一要求旨在确保转贷后，借款人的公积金账户仍有足够的余额来支持未来的贷款还款，避免因余额不足而影响还款计划。
具体来说，商贷转公积金的余额要求可能包括以下几个方面：
1.公积金账户余额需达到一定数额：这一数额可能因地区和政策的不同而有所差异，但一般来说，都需要达到一定的标准才能满足转贷的条件。
2.公积金账户余额与贷款额度的比例要求：有些地区可能要求公积金账户余额与贷款额度的比例达到一定标准，以确保转贷后公积金账户能够维持足够的还款能力。
对于公积金账户余额不足的情况，借款人可以通过以下几种方式来提高余额：
1.增加公积金缴存额度：通过提高每月的公积金缴存额度，可以逐步增加公积金账户的余额。
2.延长缴存年限：对于已经缴存公积金但余额不足的借款人，可以通过延长缴存年限来增加公积金账户的积累。
商贷转公积金对公积金余额的要求主要基于公积金贷款的额度计算方式以及确保转贷后公积金账户能够维持一定的余额以支持未来的贷款还款。具体要求因地区和政策的不同而有所差异，但一般都需要公积金账户余额达到一定标准，并且与贷款额度保持一定的比例关系。对于公积金账户余额不足的借款人，可以通过增加缴存额度或延长缴存年限等方式来提高余额，以满足转贷的条件。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
商贷转住房公积金贷款条件如下：
①借款人有公积金贷款资格，满足公积金贷款条件；
1、公积金已连续、足额缴存满6个月，且公积金账户状态正常；
2、商转公后，公积金贷款的月供不超过公积金缴存基数的50%；
3、借款人名下无在还的公积金贷款，且公积金贷款使用次数不超过1次；
4、借款人征信记录良好，无逾期记录、无大额负债；
②借款人商业贷款正常还款满1年，且无逾期现象；办理商转公时，在公积金中心审批通过之后，是需要提前将商业贷款还清的，因此要满足正常还款超过1年，否则无法进行提前还款，也就无法办理商转公了。
③借款人所购房屋已办理产权证，且无产权纠纷；不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果尚未办理房产证的，是不能进行商转公的。而且房屋的产权也不能有纠纷，否则无法进行公积金的抵押，也就无法进行公积金的放款，商转公的流程就无法完整办理。
④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。如果借款人没有缴存公积金，而家庭其他人缴存的有，也是无法办理商转公的。但是如果是夫妻双方都缴存的有公积金，可以使用2人的公积金来贷款，这样可以提高公积金的贷款额度。
商转公对公积金余额有要求吗？看完就清楚了
很多人在商贷买房后达到了公积金贷款要求，为了省利息会打算去办理商转公。其中有不少人对商转公的条件并不是很了解，会问商转公对公积金余额有要求吗？这个是肯定的，下面就给大家来简单介绍下。
商转公也是要算出贷款额度的，其中公积金贷款额度有一种计算方式是按公积金账户余额来计算，即公积金贷款额度为账户余额的10~20倍，其中首套房倍数要多些，二套房稍微少些，具体倍数以当地公积金中心政策为准。
举个例子：假如小李准备商转公，转贷前的公积金账户余额有4万元，则按公积金账户余额计算公积金贷款额度，小李公积金可贷款额度为4*(10~20)倍，即40万到80万。
需要注意的是，商转公贷款额度并不是只和公积金余额有关系，还和借款人的还贷能力、房屋首付比例、当地公积金中心贷款最高限额有关系，也就是说通过四种方式分别计算出来的额度，中间最小的额度就是大概可贷款额度。
至于最终能贷款多少额度，这个要以贷款银行审批结果为准。
以上即是“商转公对公积金余额有要求吗”的相关介绍，总之，商转公对公积金余额是有要求的，所以打算办理商转公的贷款人最好是不要随意提取公积金账户余额，免得影响了贷款额度就不好了。如果商转公贷款额度不够，贷款人可以试试提高首付，或者办理组合贷款。
商业贷款转公积金贷款对公积金余额有要求吗？
办理商业贷款转公积金贷款对公积金账户里具体有多少余额并没有明确的要求，一般只要公积金已经连续按时足额缴存达到六个月及以上，且申请时公积金账户处于正常缴存状态即可（若公积金账户封存，虽然仍可以提取，但暂时不支持办理公积金贷款）。
当然，公积金贷款额度的计算会与公积金账户余额有一定关联，不少地区设置了倍数关系。不过公积金账户余额也不是唯一的参考因素，还会考虑到借款人的信用状况、还贷能力等等。最终能贷款多少额度，要以审批结果为准。
而商业贷款转公积金贷款对额度方面就有明确的要求了，需要在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内才能被受理。
还有，大家需要注意，商业贷款转公积金贷款必须在原商业性购房贷款还款满1年以后才能运行申请，且得保证信用记录良好，并无逾期行为。