法律分析:1、基本养老保险:单位按企业缴费基数19%缴纳,职工(含农民工)按个人缴费基数的8%缴纳;2、基本医疗保险:单位按企业缴费基数的8%缴纳,职工个人按个人缴费基数的2%缴纳,职工个人每年还需要一次性缴纳24元高额补充医疗保险;3、失业保险:单位按企业缴费基数的2%缴纳,职工按职工个人失业保险缴费基数的1%缴纳;4、工伤保险:实行差别费率、浮动费率,单位一般缴纳0.5%-2.0%左右;5、生育保险:单位按个人缴费基数之和的0.5%缴纳。6、公积金:老职工的住房公积金缴存比例为各10%,有条件的单位可以适当提高缴存比例,但最高不得超过单位、职工各15%。新职工的住房公积金缴存比例仍按单位25%、个人15%执行。
法律依据:《社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
《社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%”。即目前我国住房公积金封顶缴存比例为12%,各省市可以在最高缴存比例下确定本省市住房公积金封顶缴存比例。
单位和个人最高缴存比例分别为12%。2016年我国国管公积金月缴存封顶为4654元。
我国并未对住房公积金封顶缴存基数进行明确规定,有各省市自行制定。目前我国广东等省份规定,住房公积金封顶缴存基数为上年度职工平均工资的三倍。如需了解本地区公积金封顶缴存基数请拨打本地住房公积金服务热线。
三、公积金封顶比例调整的目的与影响
公积金封顶比例从20%调整为12%有以下目的与影响:
1、最主要的目的——降低企业负担
对于公积金缴存比例过高的城市,企业负担相对较重,过高的人力成本,使得很多企业转型面临较大困难。通过降低公积金缴存比例扶持企业。毕竟经济的发展需要市场主体支撑。
2、最直接的影响——实发工资增加、个税增加
公积金缴存比例降低后,员工实发工资将增加,在工资总额一定的前提下,扣款减少,实得工资增加。员工可支配收入增加,能够有更多消费选择。但同时,由于公积金属于税前扣款,公积金少了,工资多了,个税也会相应小幅增加。
3、最重要的影响——个人收入降低那些公积金缴存比例高于12%的职工,虽然公积金缴存比例降低了,职工实发工资增加了,但如果是从20%直接降到12%,公司将少缴8%的公积金,等于职工损失了8%左右的工资。
个人住房公积金最高贷款额度调整如下:
一、市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区)最高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元;
二、其他区域最高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。
大连市个人住房公积金贷款最高额度动态调整机制
1、当资金运用率大于等于100%时,市本级单人35万元,双人63万元;其他区域单人30万元,双人52万元。
2、当资金运用率小于100%且大于等于90%时,市本级单人40万元,双人70万元;其他区域单人33万元,双人58万元。
3、当资金运用率小于90%且大于等于85%时,市本级单人45万元,双人80万元;其他区域单人40万元,双人67万元。
4、当资金运用率小于85%时,市本级单人50万元,双人90万元;其他区域单人45万元,双人75万元。
大连公积金的最高可贷款额度是多少
大连公积金个人住房贷款最高额度70万元。
1、中山、西岗、沙河口、甘井子、高新园区:单人为40万元,双人70万元;
2、金州新区、保税区、旅顺口区:单人33万元,双人58万元;
3、普兰店、瓦房店、庄河、长海:单人28万元,双人47万元。
1、正常缴存住房公积金的职工,包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人。
2、设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上。个人账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天(含65天)的,不予贷款。
5、借款人家庭无未还清的公积金贷款(包括夫妻双方名下公积金贷款,含异地公积金贷款和贴息贷款)。
6、本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房,并以该购建房屋作为抵押物。
7、借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无不良贷款记录或不良信用记录。
8、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续和规定比例的自筹资金。
9、用于抵押的房屋,应权属明晰,且不影响实现抵押权。
目前首套房贷款利率为1-5年2.75%,6-30年3.25%,二套房首付6成、利率为首套房利率1.1倍,即1-5年3.025%,6-30年3.575%。
以上内容参考:大连市住房公积金管理中心-《大连市个人住房公积金贷款管理办法》政策解读
大连公积金贷款最多可以贷款多少
在大连住房公积金在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为40万元,双人最高贷款额度为70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元,双人最高贷款额度为58万元;普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元,双人最高贷款额度为47万元。
借款人公积金贷款还清后,再次申请单人贷款时,额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度(包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款,下同)的差额;再次申请夫妻双人贷款时,额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额;
再次申请父(母)子双人贷款时,贷款额度不超过双人最高贷款额度与父(母)子双人已贷额度的差额和父(母)子两个家庭最高贷款额度合计与父(母)子两个家庭已贷额度的差额。
《大连市个人住房政策性贷款管理办法》第四条借款人申请贷款,应同时具备以下条件:
(一)按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上;
(二)是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他无房屋所有权住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金;
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;
(六)法律、法规和规章规定的其他条件。
借款人办理住房置业担保或为抵押物办理保险的,还需办理相关手续。
参考资料来源:大连住房公积金中心——购买商品房贷款指南
大连近十年首次提高公积金最高贷款额度:市本级最高可贷80万元
7月12日,据大连发布官方微信号消息,7月12日,大连市政府新闻办公室举行新闻发布会,就近期大连市出台的多项住房公积金惠民新政进行介绍。自即日起,大连提高个人住房公积金最高贷款额度。
具体来看,当资金运用率大于等于100%时,市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区,下同)单人35万元,双人63万元;其他区域单人30万元,双人52万元。
当资金运用率小于100%且大于等于90%时,市本级单人40万元,双人70万元;其他区域单人33万元,双人58万元。
当资金运用率小于90%且大于等于85%时,市本级单人45万元,双人80万元;其他区域单人40万元,双人67万元。
当资金运用率小于85%时,市本级单人50万元,双人90万元;其他区域单人45万元,双人75万元。
值得一提的是,这是大连近十年来首次提高个人住房公积金最高贷款额度。
截至6月末,大连市住房公积金累计归集、提取和个人贷款发放总额分别为2723亿元、1962亿元、1532亿元;累计将8.6万个单位、311万名职工纳入制度保障体系;累计提取廉租住房建设补充资金84.7亿元用于大连住房保障事业。
在住房公积金阶段性支持政策方面,2022年12月31日前,受新冠肺炎疫情影响的企业,可申请缓缴住房公积金,缓缴期间,缴存职工提取和申请住房公积金贷款不受影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。
对于灵活就业人员参加住房公积金,年满18周岁、具有完全民事行为能力、未达法定退休年龄(男性不超过60周岁,女性不超过55周岁)的个体工商户及雇工、自由职业者、非全日制就业等灵活就业人员,均可自愿缴存住房公积金。灵活就业人员缴存住房公积金实行“分类管理、协议缴存、储贷关联、权责一致”原则,建立自愿缴存专户,实行业务集中管理。
灵活就业人员缴存住房公积金实行“分类管理、协议缴存、储贷关联、权责一致”原则,建立自愿缴存专户,实行业务集中管理;缴存比例可在10%-24%间选择;缴存期间可自愿申请停止缴存。
灵活就业人员签订自愿缴存协议时间满5年且未办理过住房公积金贷款的,可自由退出住房公积金制度,并可提取个人住房公积金账户余额。
此外,对于取得全日制本科及以上学历与学位五年以内的高校毕业生,以及经过认定的大连市城市发展紧缺人才,在单位正常缴存公积金的,首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房的,单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元。经过认定的大连市高层次人才在大连市购买自住住房的,住房公积金最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的2至5倍。