关于首套住房贷款利息专项附加扣除问题，在国务院2018年12月13日下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条第二款中规定：“首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”
1、全款买过一套房，贷款买房算首套。
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
1.在天津贷款买过一套房,其商业贷款已经结清后再贷款买房算首套房;2.在天津贷款买了一套房,后该房屋被卖掉,而当地的房屋登记系统中查询不到此房产,但在银行能查看贷款记录,再次贷款买房算首套房;3.在天津全款买过一套房,再贷款买房算首套房。还包括其他等等。
1.在天津购房,其首套房的首付比较一般子啊20%-30%左右。选择商业贷款,以家庭为单位,贷款最高可以贷到房屋评估价的70%。
2.在天津购房如选择公积金贷款,如房屋面积在90平米以内,最高可以贷到房屋评估价的80%。但是用公积金贷款要看其是否有评级,同时还应根据公积金缴存的存额和缴存比例作为参考。
三、天津首套房贷款有哪些优惠政策
1.在天津购房如满足以下条件:购房者满18周岁,同时所购房房屋是90平方米以下普通住房,那么选择贷款买房可以享受贷款利率优惠,同时还可以享受契税税率1%的优惠。
2.在天津购房如名下没有房产,除了与父母共同购买,或是按照房该政策购买的,以及通过继承遗产或拆迁安置所得房产,那么按照国家优惠政策,首套发给可以享受首付30%的优惠。
1、全款买过一套房，贷款买房算首套。
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
1、首付比例更低：如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。
2、减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。第一次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。