商业贷可以转住房公积金贷,这是毋庸置疑的。通常商业贷款转公积金贷款,有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷,另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了。下面我们就来仔细跟大家说明以下这个问题。
一、商业贷转公积金贷需提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
二、商业贷转公积金贷的注意事项
如果购房者处于商业贷还款的前期,那么此时把商业贷款转换成公积金贷款还是不错的选择,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。
如果购房者有把贷款全部提前还清的打算,那么就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了,事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。
总之商业贷转为住房公积金贷是比较繁琐的,大家可以根据自己的实际情况来决定转不转。
可以，商业贷款转公积金贷款应符合以下条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
1.方便程度，办理时间等上差不多。
2.商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
3.商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
1.初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2.评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3.审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4.办理担保手续。申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5.签订借款合同。住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
8.与银行签订的《借款合同》原件。
1、夫妻一方使用公积金贷款购房时，另一方的公积金可以用于提取，但需遵循一定的规定。家庭在办理完公积金贷款后，可以提取夫妻双方的公积金，每年可提取一次，提取额度不得超过家庭上一年度的还贷总额。首先，提取应以主贷人的名义进行，若不足则可提取配偶的公积金。
2、办理公积金贷款流程繁多，包括提交资料、开具担保申请审核通知单、担保申请审批、缴纳担保服务费等环节。借款人需携带身份证、户口本、结婚证或离婚证、购房首付款证明、购房合同以及住房公积金缴存证明等材料到公积金管理中心所属管理部申请贷款。管理部初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，并打印相关法律文件，将所有贷款资料交与担保中心。
3、担保中心会对担保申请进行审核，符合条件的，会开具《担保申请审批意见书》。借款人可委托具备北京住房公积金管理中心资质认证的中介机构代办公积金贷款，但需与担保中心签订合作协议。审核通过后，借款人需缴纳担保服务费，担保中心将对相关法律文件加盖公章。
4、审核后的个人贷款申请资料由担保中心转送住房公积金管理部，中介机构则负责资料的传递工作。最后，住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等法律文件上签字。
老公公积金贷款买房可以写老婆的名字。
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房屋，无论是使用一方的公积金贷款还是双方的共同公积金贷款，都属于夫妻共同财产。因此，在购房合同和房产证上，可以写上夫妻双方的名字，包括老公和老婆的名字。可以在签订购房合同时，将夫妻双方都列为购房人，并在合同中明确各自的权益和义务。在办理公积金贷款时，也可以提交双方的资料和证明，以共同申请贷款。在办理房产证时，同样可以写上双方的名字，以体现夫妻共同拥有该房产的事实。需要注意的是，具体的规定可能因地区而异，建议在购房前咨询当地的公积金管理中心或房产交易中心，了解详细的规定和操作流程。
住房公积金买房贷款需要的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。
2、是参加住房公积金制度，按时足额缴存住房公积金六个月以上（含）的城镇职工。申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态。
3、在当地有常住户口或有效居留身份。
4、名下从未有过住房公积金贷款或贷款已结清（如果已经办理过两次住房公积金贷款，无论贷款是否还清，都不能申请公积金贷款买房）。
5、有稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于每月房贷还款的两倍。
6、有不低于所购房屋总价30%的自筹资金作为购房首付。
7、个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息（要审核客户近两年的信用信息）。
综上所述，老公使用公积金贷款买房时，可以在购房合同和房产证上写上老婆的名字，以体现夫妻共同拥有该房产的事实。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。