夫妻一起贷款买房子,房产证上可以只写一个人的名字吗
可以只写一个人的名字,即使是写一个人的名字,也是两个人的共同财产。
根据《中华人民共和国婚姻法》:
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
夫妻房产办产权证都需在场,工作人员称一人办即可:
说好了婚后买房写两个人的名字,但是媳妇却不巧出差了,要独自去办房产证的胡先生感到困扰,“我们买的是新房子,我之前听别人说,如果要写两个人的名字。
办房产证的时候双方就都要在场。如果有一方不在场,那另一方就要写一份放弃产权的声明。现在我媳妇不在本地,我可怎么去办房产证啊?”
近日,胡先生拨打沈阳晚报、沈阳网新闻热线96009向都欢莹咨询,“不知道我听到的这个说法是否准确,沈阳真有这样的规定吗?”
胡先生的问题确实挺棘手,都欢莹请教了沈阳市房地产交易登记权属中心窗口服务人员王先生,他笑着说,胡先生可以一个人来办理,不需要妻子到场。
如果房产证上要写两个人名字,那么胡先生需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。
“胡先生买的是新房子,办理房产证的时候还需要开发商到场,如果开发商不能亲自到场,就需要开发商向代理人写一份委托书。
从今年年初开始,购房人和开发商可以互相委托办理房产证,只要一方拿着另一方的委托书到场就可以了,十分方便。”
另外,王先生还提醒说,平时办事的“高峰时段”是上午,建议胡先生选择工作日的下午或者周六去办理房产证,“错峰”办理更快捷。
辽宁登科律师事务所律师谭德明介绍,新婚姻法规定,夫妻婚后买房,如果双方有约定,那么房产归属按约定执行,如果没有约定,那么将作为夫妻共有财产。
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国婚姻法
参考资料来源:人民网-夫妻房产办产权证都需在场?工作人员称一人办即可
夫妻共同贷款买房,房产证上名字是谁?房主是谁?
夫妻共同贷款买房,房产证会显示为共同所有人,房主为夫妻双方。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
参考资料来源:中国政府网——不动产登记暂行条例
一文弄清夫妻公积金贷款房产证上写谁的名字
;现在,缴纳住房公积金的职工越来越多。很多家庭在买房的时候,会用夫妻双方的公积金来办理贷款。那么,夫妻公积金贷款房产证上写谁的名字呢?因为关心这个问题的朋友很多,所以就在这里为大家介绍一下相关内容。
根据现有的法律规定,夫妻在婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,所以房产证上写谁的名字都差不多。大家可以在写夫妻共同的名字,也可以写夫妻一方的名字。
在法律上,夫妻共同财产由夫妻双方共同享有,都有平等处理的权利。另外,夫妻双方也可以协商来确定相应的房产权利。
为了保险起见建议夫妻在用公积金贷款买房时,在房产证上写双方的名字,以避免未来可能存在的纠纷。
总的来说,夫妻公积金贷款房产证上写谁的名字都可以,由大家自行决定。
1、从法律角度讲,夫妻两买房,户主写两个人的额名字还是一个人,都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产,所以不论写谁名都是一样的。2、从个人安全感来说,现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入,房价一路飙升的情况,一旦遭遇婚姻危机,房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。3、从平常办事的效率来说,如果房产证上是两个人的名字,有时候涉及贷款,办理手续,需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字,办理这些手续所需要的就一个人就可以了,增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字,还是一个人的名字,还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。
公积金夫妻一方贷款另一方可以贷款吗
具体情况需要具体分析。要看另一方是用什么贷款。一般婚后贷款是以家庭为单位。夫妻一方已经用住房公积金贷款,贷款没有结清,另一方不可以用公积金贷款。但如果另一方通过其他方式贷款,符合条件的话,应该还是可以的。
个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
夫妻有一方提取了公积金,买房可以用另一方的公积金贷款吗?
夫妻有一方提取了公积金买房不可以用另一方的公积金贷款。夫妻一方已用公积金贷款买房,另一方是不可以再用的,一个家庭不能同时申请两笔公积金房贷。根据相关规定,只要是夫妻双方以任意一方名义申请下来的公积金贷。
夫妻一方公积金贷款另一方还可以商业贷款么
可以的,对相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于百分之四十,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
1、申请人具有合法的身份,按时足额缴存住房公积金。
2、申请人有稳定的经济收入,申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
3、有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金。
4、申请人有其他证明银行所需文件。
夫妻一方已经用住房公积金贷款,另一方要买房可以用住房公积金贷款吗?
夫妻一方已经用住房公积金贷款,另一方要买房是不可以用住房公积金贷款的,公积金贷款买房不是以个人作为审核标准,而是以家庭为单位进行审核的。
第二套住房的认定标准是依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,并以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。
用公积金贷款购买的第一套房贷款未结清,是不能使用住房公积金贷款,其个人及家人哪怕名下无房都无法再用公积金贷款购买第二套房。
(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;
(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;
(3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
参考资料来源:洛阳网-夫妻一方已用公积金贷款买房,另一方还可以用吗?
参考资料来源:百度百科-住房公积金
1、夫妻一方使用公积金贷款购房时,另一方的公积金可以用于提取,但需遵循一定的规定。家庭在办理完公积金贷款后,可以提取夫妻双方的公积金,每年可提取一次,提取额度不得超过家庭上一年度的还贷总额。首先,提取应以主贷人的名义进行,若不足则可提取配偶的公积金。
2、办理公积金贷款流程繁多,包括提交资料、开具担保申请审核通知单、担保申请审批、缴纳担保服务费等环节。借款人需携带身份证、户口本、结婚证或离婚证、购房首付款证明、购房合同以及住房公积金缴存证明等材料到公积金管理中心所属管理部申请贷款。管理部初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,并打印相关法律文件,将所有贷款资料交与担保中心。
3、担保中心会对担保申请进行审核,符合条件的,会开具《担保申请审批意见书》。借款人可委托具备北京住房公积金管理中心资质认证的中介机构代办公积金贷款,但需与担保中心签订合作协议。审核通过后,借款人需缴纳担保服务费,担保中心将对相关法律文件加盖公章。
4、审核后的个人贷款申请资料由担保中心转送住房公积金管理部,中介机构则负责资料的传递工作。最后,住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等法律文件上签字。