一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。
主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。
近日，中国人民银行宣布，从2020年1月1日起，商业银行贷款利率正式上调。贷款利率的上调，受到了广大民众的关注。对于贷款利率的上调，业内专家给出了自己的看法。
首先，上调贷款利率是为了稳定货币市场，以达到货币政策的调节目的。一方面，上调贷款利率可以抑制贷款需求，减少货币供应，以抑制通货膨胀；另一方面，上调贷款利率可以降低贷款成本，促进资金的流动，改善货币市场环境。
其次，上调贷款利率也可以有利于银行资产负债率的稳定。贷款利率的上调可以让银行有更多的资金来投资，从而提高银行的收益，增加银行的资产价值，从而改善银行的负债率。
此外，上调贷款利率也可以提高居民的储蓄率。由于贷款利率上调，贷款成本增加，使得居民更加谨慎地使用贷款，增加储蓄，从而促进经济发展。
，上调贷款利率也可以降低金融机构的风险。由于贷款利率的上调，金融机构的贷款收益率增加，可以降低金融机构的风险，改善金融稳定性。
总的来说，贷款利率的上调可以有效地稳定货币市场，促进经济发展，降低金融风险，从而有助于推动经济健康发展。
公积金贷款利率是指住房公积金贷款利率，是指政府规定的住房公积金贷款的利率，是由中央银行决定的，不同的银行可以根据自己的经营情况，在规定的范围内，给出更合理的利率，给消费者更多的利益。
公积金贷款利率是中央银行控制的，它的特点是利率低、政策优惠，政府提供的政策优惠更多，利率更低，贷款期限更长，这样更有利于购房者，从而有效控制贷款费用，减轻购房者的负担。
公积金贷款利率是由中央银行确定的，具体的利率取决于贷款期限，贷款金额，和贷款人的实际情况。一般情况下，贷款利率=基准利率+实际利率，其中基准利率是中央银行确定的，而实际利率则是银行根据贷款人的实际情况给出的。
公积金贷款利率是由中央银行控制的，一般来说，中央银行会根据宏观经济形势，不断调整公积金贷款利率，主要有上调和下调两种情况，但调整幅度不会太大，一般在0.25%以内。
公积金贷款利率的影响因素有很多，首先，的宏观经济形势会影响到贷款利率，其次，贷款人的信用状况也会影响到贷款利率，如果贷款人的信用状况较好，银行会提供更低的利率，，市场竞争也会影响到贷款利率，不同的银行会给出不同的利率，以求获得更多的客户。
要查询公积金贷款利率，首先可以到各大银行查询，银行会在自己的网站上发布公积金贷款利率，其次，可以到中央银行的网站查询，中央银行会及时发布公积金贷款利率的情况。
房贷利率降了，要想申请新利率，需要视具体情况采取相应措施：
公积金贷款执行银行贷款基准利率，而中国人民银行已宣布首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（有1月1日和贷款发放日两种选择）就会根据最新贷款市场报价利率（LPR）算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行（最低不低于LPR加60个基点）。
人民银行、银保监会已决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，自此多地下调首套房贷款利率，从4%以上调至3.8%、3.7%，利率进入“破4进3”时代，最低可至3.6%。
在2019年10月8日LPR改革前办理的存量房贷已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换。
若转为LPR浮动利率，将同商业贷款一样，每到重定价日根据最新LPR报价调整利率；若转为固定利率，那无论LPR如何调整变化，利率都将一直按照合同约定的执行，保持不变。
中国人民银行、国家外汇管理局在2023年8月1日召开的2023年下半年工作会议上，表示将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
公积金每年一月一日调整贷款利率。
每年一月一日调整一次，即每年都是执行一月一日的利率水平。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
开通公积金账户的办理流程如下：
1、准备申请登记开户的所需材料并填写相关登记表。这些材料可能包括营业执照或法人证书、注册证、登记证等开业许可证明复印件，组织机构代码证复印件及IC卡，以及填妥并加盖单位公章的公积金缴存登记表等。
2、携带相关材料到注册地址或经营地址所在的区县公积金中心业务受理网点进行审核资料、办理开户手续。
3、审核通过后，会录入个人开户信息，并打印个人账户回执单。这份回执单需要交给单位专管员核对，经核对无误后签字确认，并加盖公章，开户流程至此完成。
综上所述，开通公积金账户办理流程主要包括准备材料、现场或网上申请、审核、录入信息、核对回执单等步骤。具体流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在实际操作前，先咨询当地公积金管理中心或相关部门，了解具体的流程和要求。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。