公积金贷款能否申请存量房贷利率调整？
公积金贷款并不能申请存量房贷利率调整。此次房贷利率的下调仅限于个人商业住房贷款，包括组合贷中的商业贷款部分。不论是选择LPR加点利率还是固定利率的，都可以申请下调。但公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房（含商住两用）贷款并不在利率下调之列。
哪些条件可以申请存量房贷利率下调？
1.仅限商业贷款：根据各大银行规定，存量房贷利率下调仅适用于商业性质个人住房贷款，包括组合贷中的商业贷款部分。
2.仅限首套房贷款：此次利率下调针对的是首套房贷款，但二套房也有可能被判定为首套房进而享受利率下调。
3.仅限高利率：如果个人的房贷利率已经低于当前市场利率水平，那么无法享受利率下调。
4.仅限按时还贷：如果存在逾期还贷的情况，将失去申请资格。
5.仅限规定时间内：想要享受利率下调，该房贷必须在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放。
如果央行调整住房公积金贷款利率，已贷款的会调整吗？
若公积金贷款购买的是首套住房，且央行决定调整住房公积金贷款利率，已发放的贷款利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。这意味着，如果符合相关条件，已贷款的公积金利率是有可能调整的。
公积金贷款利率并不会随LPR利率变化而变化。公积金贷款利率一经中国人民银行调整决定，全国各地都是统一执行利率定价，不会随意改变。除非遇到国家统一调整公积金贷款利率，否则已签订合同的公积金贷款利率不会发生变化。但国家统一调整公积金贷款利率时，所有符合条件的缴存职工都将按照新利率执行。
一般来说，房贷利率不可以申请降低。不过，也有几种方式可能帮助降低贷款利率：
1.提升信用综合标准：保持良好的个人信誉，降低负债，增加收入和资产，购买银行的金融产品或定期存款，都有可能减少贷款的利率。
2.商业贷款转为公积金贷款：如果个人住房贷款的利率较高，在满足一定条件下，可以尝试转为公积金贷款，享受较低的利率。
3.申请调整利率浮动：LPR实行浮动利率后，商业银行可能会给贷款方一个调整利率的机会。如果LPR利率降低，贷款利率也会相应降低。
虽然公积金贷款和商业贷款的转换可能带来利率的降低，但具体的操作和实施细节还需根据当地政策和银行规定来确定。在做出决策前，建议详细咨询相关银行和专业人士。
住房公积金利率调整时间通常是根据中国人民银行的规定而定，一般来说，公积金贷款利率每年会调整一次，调整时间通常在每年的1月1日。对于已经成功放款的存量房贷，即2024年1月1日前已经放款的公积金贷款，其利率会在每年1月1日根据当天的公积金贷款基准利率进行调整。如果基准利率发生变化，那么从调整后的次年1月1日开始，每个月的公积金贷款利率都会维持新的利率不变，直到下一个重定价日。
然而，如果基准利率没有发生变化，那么存量房贷的利率将维持之前的利率不变，即使期间基准利率有所调整，借款人的公积金贷款利率在2025年1月1日前都不会再调整。因此，公积金利率的调整并不是实时的，而是每年进行一次，且只对新的贷款或者存量贷款在重定价日产生影响。
1、国家政策：国家政策是决定公积金利率的重要因素。当国家需要刺激房地产市场或者调控房地产市场时，会通过调整公积金利率来实现。例如，当国家经济繁荣时，可能会相应提高公积金贷款利率以应对通货膨胀和风险;而当国家经济陷入低谷时，则可能会相应降低公积金贷款利率以刺激经济。
2、物价水平：公积金利率的变动与物价水平的变化紧密相连。当物价上涨时，人们需要投入生产和消费的成本增加，对于资金的需求也会增大，从而导致利率上升。反之，当物价下跌时，人们有更多的富余资金可用作储蓄，从而导致银行资金积压，利率下降。
3、借贷资金的供求状况：在平均利润率一定的情况下，利息率的高低决定于金融市场上借贷资金的供求情况。当资金供不应求时，利率上升;当资金供过于求时，利率下降。
4、市场利率：市场利率的变化也会对公积金贷款利率产生影响。市场利率是指银行间利率，其变动会影响到公积金贷款利率的定价。当市场利率上升时，公积金贷款利率也会相应上升;反之，当市场利率下降时，公积金贷款利率也会相应下降。
公积金贷款降息了之前贷的会降吗
公积金利率降了之前办理的会降，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
比如：借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2022年7月15日放款，央行在2022年9月30日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则借款人自贷款发放之日至2022年年末的贷款年利率按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。
根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》(中华人民共和国国家标准GB/T 51267-2017)等规定，公积金利率调整时间如下：
2022年10月1日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
2022年10月1日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行原合同利率，不进行调整;贷款期限在1年以上的，于2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
以东莞市为例：首套住房最高贷款限额60万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约34万元、月供2611.24元，调整后利息总额约32.24万元、月供2562.10元。
以揭阳市为例：首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。
贷款利息降了之前贷的也跟着降吗
房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。可分为以下两种情况：
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。