商业贷款转公积金贷款利率会发生变化。商业贷款利率为LPR+基点浮动利率，公积金贷款利率参考公积金贷款基准利率，一旦转化成功，贷款利率也会跟着变化。
1、?贷款咨询与资料准备?：借款人首先需要到原商贷银行进行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，并按照要求填写完毕。
然后准备相关材料，包括借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;以及管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
2、?提交申请?：将准备好的资料提交给原商贷银行，银行会进行初步审核。
(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核提交的申请资料。
(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况。
(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”。
(4)对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4、?签订合同?：借款申请人与原商贷银行签订借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
5、?预存资金?：借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、?贷款发放?：管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押?：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，那么在武汉存量房公积金贷款怎么办理呢？办理步骤是怎样的？需要准备哪些材料？一起了解一下吧！
借款人向委托行进行贷款咨询，委托行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《存量房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交贷款银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、借款人及卖方婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3、卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;
4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;
5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签)，不低于房屋总价20%的首付款收据原件;
6、由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7、委托行和公积金中心要求提交的其它证明材料。;
1、委托行与借款人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2、授权查询借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3、委托行通过房产部门对借款人进行“家庭住房信息查询”;
4、对符合贷款条件的借款人，委托行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5、委托行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
贷款初审通过后，委托行与借款人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
委托行对借款人的全套资料进行复审。
公积金中心对委托行复审通过的贷款资料进行终审。
房屋买卖双方办理房屋交易过户手续。
委托行和借款人到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，并领取《不动产登记证明》。
贷款抵押担保落实后，由公积金中心将贷款资金通过委托行直接划转到卖方的存款账户内。
存量房贷款利率不会统一调整，LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的，各银行根据LPR来制定自己的贷款利率。因此，不同银行、不同城市的房贷利率存在差异，存量房贷款利率的调整也不会统一。
此外，由于楼市松绑政策的呼吁和实施，未来LPR的下调可能会进一步放宽，从而为楼市提供更多支持。但是，存量房贷款利率的调整是否会相应调整，以及是否会统一调整，还需要根据市场和政策变化进行观察和判断。
申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。
负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。
银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。
目前房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷利率在二者之间。
一方面每个银行的贷款政策不一样，所以每个银行的贷款利率都不同。另一方面，国家有时也会出台相关政策，若是在政策比较宽松的环境下，此时不但借贷容易，银行为了提高放贷额，利率的折扣力度也会比较大。