1、您此次买房想用公积金贷款还是商业贷款？要是使用公积金的话，公积金贷款算首套，跟进您的缴税额度：市属公积金根据公式：（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额可以算出贷款额度，但最高额度是120万；
2、您如果使用商业贷款：因为您二人名下有贷款记录，那么此次购房算二套，利率上浮20%起，根据您月薪8000元，二套贷款，可以算出您可以贷65万。
申请银行贷款，个人负债不得超过50%，所以，若你月收入8000，那么月还款额上限大概就是在4000左右。
不考虑首付的因素，如果按照你还款期限为20年，贷款利息为5.94%，月还款额为4001.20元来计算，你能够贷款561200元，20年还贷利息总额为399090.34元，累计还款的总额为960290.34元。
如果按照你还款期限为10年，贷款利息为5.94%，月还款额为4001.40元来计算，你能够贷款361400元，10年还贷利息总额为118768.04元，累计还款总额为480168.04元。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
公积金是指个人和雇主按照一定比例分别缴纳的一种社会保险，它是为了保障职工的基本生活而设立的，是职工的一种福利待遇。那么，8000元工资应该交多少公积金？12%的计算方法是什么？
一、8000元工资应该交多少公积金
根据《中华人民共和国社会保险法》规定，公积金缴费基数为本人月收入的上限为当地月工资标准的3倍，下限为当地月工资标准的60%。因此，8000元工资应该交多少公积金，取决于当地月工资标准，如果当地月工资标准为2000元，则8000元工资应该交的公积金为2000元；如果当地月工资标准为3000元，则8000元工资应该交的公积金为3000元。
公积金缴费比例一般为个人缴费比例和单位缴费比例的总和，一般个人缴费比例为5%，单位缴费比例为7%，总和为12%。因此，8000元工资应该交多少公积金，取决于当地月工资标准，如果当地月工资标准为2000元，则8000元工资应该交的公积金为2000元×12%=240元；如果当地月工资标准为3000元，则8000元工资应该交的公积金为3000元×12%=360元。
公积金缴费不仅可以保障职工的基本生活，还可以享受一定的福利待遇。具体来说，公积金缴费可以享受的福利待遇有：
1.可以享受公积金贷款，可以用于购买住房、改善住房条件、购买汽车等；
2.可以享受公积金提取，可以用于结婚、子女入学、疾病治疗等；
3.可以享受公积金补贴，可以用于支付子女学费、购买医疗保险等；
4.可以享受公积金退休金，可以用于支付退休后的生活费用。
公积金缴费是一项重要的社会保险，在缴费时需要注意以下几点：
1.公积金缴费基数不能超过当地月工资标准的3倍；
2.公积金缴费比例一般为个人缴费比例和单位缴费比例的总和，一般个人缴费比例为5%，单位缴费比例为7%；
3.公积金缴费是双向的，个人和单位都需要缴纳；
4.公积金缴费是有时间限制的，一般每月的15日为缴费截止日；
5.公积金缴费是有缴费记录的，可以查询自己的缴费记录，以便了解自己的缴费情况。
从上面可以看出，8000元工资应该交多少公积金，取决于当地月工资标准，一般个人缴费比例为5%，单位缴费比例为7%，总和为12%，公积金缴费不仅可以保障职工的基本生活，还可以享受一定的福利待遇，但是在缴费时也需要注意一些注意事项，以免影响自己的缴费情况。