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已经贷款的公积金利率会调整吗 已经贷款的公积金利率会变吗

一、已经贷款的公积金利率会变吗

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。住房公积金贷款属于国家政策性贷款,故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。住房公积金贷款属于国家政策性贷款,故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低。

公积金利率调整已贷款利率会变吗

1、公积金贷款利率不会随LPR利率变化而变化。

LPR利率是由18家代表银行于每月20日9时前,以0.05个百分点为步长向全国银行间同业拆借中心提交报价,去掉最高和最低报价后算术平均得出的,主要是为银行贷款提供定价参考,与住房公积金中心的贷款利率无关。

住房公积金贷款利率一经中国人民银行调整决定,那么全国各地都是统一执行利率定价的,不会随意改变。符合条件的住房公积金缴存职工在申请公积金贷款且签订合同后,贷款利率就会按合同约定的固定利率执行,除非遇到国家统一调整公积金贷款利率,否则不会发生变化。

2、国家统一调整公积金贷款利率时就会发生变化。

比如中国人民银行决定,自2022年10月1日起,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)贷款利率由2.75%下调为2.6%,5年以上贷款利率由3.25%下调为3.1%。

在这种情况下,以5年以上公积金贷款利率为例,发生的变化如下:

(1)若2022年9月15日申请的首套住房公积金贷款已放款,那么2022年9月15日至2022年年底,贷款年利率仍按3.25%执行,自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。

(2)若2022年9月15日申请首套住房公积金贷款,但贷款发放日是2022年10月10日,那么贷款年利率自贷款发放之日起按调整后的贷款年利率3.1%执行。

(3)若2022年10月10日申请首套个人住房公积金贷款,那么将直接按新调整的贷款年利率3.1%执行,除非以后再遇到国家统一调整公积金贷款利率,否则不会发生变化。

3、公积金贷款期限在1年以内(含1年)的贷款利率不会变化。

就算职工的公积金贷款利率会随国家统一调整后有所变化,那也是针对贷款期限在1年以上的住房公积金贷款而言,而贷款期限在1年以内(含1年)的时间太短,只会按合同利率执行,不会变化。

二、住房公积金贷款利率会不会自动调整

住房公积金贷款利率会自动调整。不过需要基准利率出现了变化与到了公积金利率调整日期,比如说如果公积金贷款参考的是人民银行发布的基准利率,只有在基准利率调整以后,客户的公积金贷款利率才会自动调整。如果公积金贷款利率并不是随时都能调整的,哪怕人民银行下调了公积金贷款基准利率,客户还是要等到房贷利率调整日期才行,否则公积金中心就不会调整自己的贷款利率。

1、网上查询:登录公积金管理中心官网,进入个人公积金查询界面,输入身份证号码、密码、验证码等进行查询。

2、电话查询:拨打公积金管理中心客服电话,按照语音提示输入身份证号码或公积金账号,即可查询到当前的公积金贷款利率。

3、银行网点查询:前往当地公积金管理中心或银行网点,携带身份证或公积金卡,在工作人员的指导下进行查询。

4、公积金管理中心:如果您所在的城市设有公积金管理中心,也可以前往其服务窗口查询公积金贷款利率。

公积金贷款的利率是根据基准利率来计算的,具体计算方法为:月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。另外,如果贷款期限内遇到公积金贷款利率调整,则从次年的1月1日起,贷款人需要参考新的利率计算利息。已经支付的利息则不会受影响。此外,公积金贷款的利率会根据地区和政策的不同而有所差异,因此最终的利率可能会有所不同。

三、公积金贷款利率会自动调整吗

公积金贷款利率会自动调整。根据查询华律网查询公积金贷款利率会自动调整,不过需要基准利率出现了变化与到了公积金利率调整日期。公积金贷款利率会随着中国人民银行规定的基准利率进行调整,只有在基准利率调整以后,客户的公积金贷款利率才会自动调整。但公积金贷款利率并不是随时都能调整的,哪怕中国人民银行下调了公积金贷款基准利率,客户还是要等到房贷利率调整日期才行,否则公积金中心就不会调整自己的贷款利率。需要注意的是,已支付的利息不会受到影响,调整后的利息会根据新的贷款利率计算。

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采用2025年01月10日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,采用2025年01月10日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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