1、公积金贷款额度的确定涉及多个因素，包括借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。最终，借款人能够获得的最高贷款额度为这四个条件计算出的最小值。
2、具体来说，按照还贷能力计算贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数设定为40%，而月工资总额则通过将公积金月缴额除以单位缴存比例和个人缴存比例来计算。
3、另一个计算贷款额度的方法是根据房屋价格，其计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、关于贷款最高限额，使用本人住房公积金申请贷款时，最高限额为40万元；若同时使用配偶的住房公积金，最高限额则提升至60万元。若借款人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，则最高限额为50万元；同时使用配偶的住房公积金，且申请贷款时配偶也正常缴存补充住房公积金的情况下，最高限额则为70万元。
5、在实际操作中，借款人需要综合考虑自身的财务状况和贷款需求，合理选择贷款额度，以确保还款能力的同时最大化利用住房公积金贷款的优势。
1、公积金贷款额度的确定涉及多个因素，具体包括借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。四个条件中的最小值即为借款人最高可贷数额。其中，还贷能力是通过一个公式计算得出的：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。这一系数通常为40%，而月工资总额则是通过将公积金月缴额除以单位缴存比例和个人缴存比例得出的。
2、房屋价格成数则根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。首次购房，如果所购住房面积不超过90平方米，需支付至少20%的首付款，贷款额度则不高于房款的80%；若面积超过90平方米，首付款比例提高至30%，贷款额度不高于房款的70%。对于二套房，首付比例为50%，贷款额度不高于房款的50%。三套房及以上则暂停发放个人住房公积金贷款。
3、在计算贷款额度时，还需考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。账户余额方面，职工申请贷款时的住房公积金账户余额（包括配偶的）乘以10倍，不足2万元按2万元计算。最高限额方面，个人申请贷款时，最高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金申请，则最高限额为60万元。如果申请时正常缴存补充住房公积金，最高限额相应提高。
4、最终计算出的贷款额度会保留到千位，若千位以下不为零，则千位加一。
在武汉申请住房公积金贷款时，需关注贷款额度和比例的具体规定。对于首次申请贷款购买一手房，最高贷款额度为60万元，且不超过房屋总价的70%，若房屋面积小于90平方米，则可放宽至80%。而对于第二次申请贷款购买一手房，且符合武汉市职工家庭现有住房面积不超过140平方米的规定，最高贷款额度降为50万元，贷款比例上限为房屋总价的40%。
若购买二手房，首次申请贷款的最高额度同样为60万元，但贷款比例依据房屋的建成年份分为三个等级。对于建成10年及以内房屋，贷款比例最高可达70%；11至20年房屋，比例降为60%；21至30年房屋，比例进一步降至50%。这里提到的房屋总价，是以评估价格、实际成交价格和交易计税价格中最低者为准。若为第二次申请贷款购买二手房，同样有50万元的最高贷款额度，贷款比例不超过房屋总价的40%。
商贷转公积金贷款的额度则受限于剩余商贷金额，并不能超过上述对二手房或一手房贷款额度与比例的规定。贷款额度计算公式包括按贷款还款能力确定的贷款额度和按公积金缴存时间和余额综合确定的贷款额度。前者公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；后者公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。需注意，借款人及配偶缴存余额不足1万元时按1万元计算。
举例而言，以一个借款人为例，其公积金月缴存额为2000元，配偶为1200元，单位和个人缴存比例均为5%，则贷款额度计算如下：2000/1.05+1200/1.05=32.4万（30年），2000/1.05+1200/1.05=21.6万（20年）。若按第二种公式计算，假设借款人及配偶的公积金缴存余额为24000元，缴存时间为12个月，则贷款额度为48万。综合考虑，最终的贷款额度应在上述计算结果范围内，但还需考虑购房总价、是否二套房、房屋年限等因素。