2万公积金余额通常能贷四十万。1.假如申请者是本人的公积金申请贷款的话，那贷款最高可以申请四十万；2.如果是夫妇两方一同公积金贷款的话，那最大额度可以有六十万元。针对正常交纳补充个人住房公积金用户，余额超过12500元而且公积金的月存缴额度超过七百八十元，那本人贷款的公积金最大额度可达五十万元，夫妇两方一同贷款可以得到七十万元的贷款额。可是具体的公积金可贷最大额度，还要依据申请者的还款能力、当地的公积金贷款政策等各层面因素综合考虑，以银行通过贷款额的实际为标准。
公积金要有两万左右能贷40万哦，需要的条件包括：1、向住房公积金管理中心申请公积金贷款购房。2、购房者年龄为十八周岁到六十周岁，有比较稳定的收入来源以及偿还贷款的能力。3、已经缴纳一定期限的公积金，通常为十二个月以上。4、公积金账户上的余额足够，想贷款四十万余额至少两万。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担哦。
1、住房公积金1万能贷10-20万左右。一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。但各地的政策不同，具体情况可咨询当地的有关部门。2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额来综合考虑。四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 3、住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 4、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。
《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元；二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%；三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。