市公积金通过公积金缴存金额计算可贷款金额的方法如下:
可贷金额=缴存基数x0.7/实际可贷年限对应每万元的月还款金额若公积金账户余额小于1万元,最高可申请贷款金额为30万元;若公积金账户余额大于1万元,最高可申请贷款金额=公积金账户余额的30倍必须同时满足以上2个条件并遵循孰低原则,单笔最高可贷60万。
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》
第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。
对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。
第二十一条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
第二十二条住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。
成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
贷款期限:应以整年计算,最短为1年,最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。
申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。
(一)执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。
(二)所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。
(三)执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;
(四)执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
以上内容参考四川省人民政府网-注意!3月15日起,成都公积金个人贷款执行
成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
贷款期限:应以整年计算,最短为1年,最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。
申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告中确认的使用年代为依据。
(一)执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。
(二)所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。
(三)执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;
(四)执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
以上内容参考 四川省人民政府网-注意!3月15日起,成都公积金个人贷款执行
公积金贷款是一种贷款方式,可以帮助居民家庭解决资金问题。本文将介绍公积金贷款的额度,如何计算,以及贷款的优势和风险。
公积金贷款额度是指个人可以从银行获得的最大贷款金额。一般来说,公积金贷款的额度与个人公积金缴存金额、收入水平、负债水平、贷款用途等有关。
计算公积金贷款额度需要考虑贷款人的收入水平、公积金缴存金额、负债水平、贷款用途等因素。一般来说,个人公积金贷款额度可以达到月收入的3-5倍。
公积金贷款有很多优势。首先,公积金贷款利率比银行贷款低,利率一般在4%左右,比商业贷款低得多。此外,公积金贷款的审批流程简单,手续费低,可以满足居民家庭的短期资金需求。
公积金贷款也存在一定的风险。首先,公积金贷款的额度有限,一般不能满足大额资金需求。其次,公积金贷款的还款期限一般较短,不能满足长期资金需求。最后,公积金贷款的审批流程较严格,不能满足一些特殊情况下的贷款需求。
公积金贷款是一种贷款方式,可以帮助居民家庭解决资金问题。公积金贷款的额度与个人公积金缴存金额、收入水平、负债水平、贷款用途等有关,一般可以达到月收入的3-5倍。公积金贷款的优势在于利率低、审批简单、手续费低,但也存在额度有限、还款期限短、审批流程严格等风险。总之,公积金贷款是一种有利可图的贷款方式,但也需要谨慎考虑其风险。
公积金贷款是一种住房消费贷款,主要服务于住房消费者,具有低息、宽限等特点,但是额度有限,客户在申请贷款时,要根据自身情况来确定公积金贷款的额度,那么这种额度是如何确定的呢?
1、个人缴存基数:公积金贷款额度取决于客户在公积金中缴存的金额,一般是缴存基数的3倍,可达缴存基数的6倍,即客户的公积金贷款额度为其缴存基数的6倍。
2、家庭收入:公积金贷款额度也受家庭收入的影响,一般情况下,家庭收入越高,公积金贷款额度就越高,反之,家庭收入越低,公积金贷款额度也越低。
3、贷款抵押物:如果客户在申请公积金贷款时,提供了抵押物,那么可以获得更高的贷款额度。
公积金贷款的额度取决于客户的具体情况,一般情况下,客户的公积金贷款额度为其缴存基数的6倍,但也受家庭收入和抵押物的影响,终的贷款额度以银行审核结果为准。