无锡市住房公积金贷款政策:2022年4月25日关于调整本市住房公积金相关政策的通知:1、无锡市提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房,提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。2、无锡市对首次买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件调整为80万元。3、无锡市对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最00万元。
无锡现行公积金贷款新规定最高贷款额度
职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为30万元；借款申请人及配偶均符合公积金贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元。
2．实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩
（1）职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算；
（2）职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算；
（3）职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。
无锡公积金贷款政策贷款对象住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。“第二套自住住房”指职工家庭在下列三种情形下购买的自住住房：（1）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房；（2）职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记录；（3）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。注：“职工家庭”包括借款申请人、配偶及其未成年子女。贷款条件1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。最高贷款额度对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。法律依据《住房公积金管理条例》第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。第二十六条第一款缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
职工有下列情形之一的，可以申请提取本人的住房公积金：
（六）偿还购买、建造、大修住房贷款本息的；
（八）完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
（九）遭遇重大突发事件或享受最低生活保障的；
（十二）职工死亡或被宣告死亡的；
（十四）支付旧住宅电梯整治费用；
职工购买自住住房的，可按下列规定提取职工住房公积金。
（1）购买本市（包括江阴、宜兴，下同）商品住房、经济适用房
提供本人名下自住住房的《不动产权证书》原件或经房屋交易管理中心备案的《商品房买卖合同》原件、购房发票原件。
（2）购买本市存量住房或异地自住住房
提供本人名下自住住房的《不动产权证书》原件及购房发票原件或契税完税证明原件。
提供本人名下拆迁所购安置房的《不动产权证书》原件及购房发票原件，或拆迁安置协议原件及结算清单原件。
提供本人与部队签订的购房协议原件及付款收据原件。
（1）购买本市商品住房、经济适用房、军转房可提取金额为产权建立日期或合同签订日期或购房发票开具日期的本人住房公积金账户余额。
（2）购买本市存量住房、异地自住住房可提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额。
（3）拆迁购买安置房可提取金额为产权建立日期或结算清单开具日期的本人住房公积金账户余额。
上述（1）（2）（3）项，同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。
职工建造、翻建自住住房，可按下列规定提取住房公积金。
1.提取要件:提供经规划部门批准的自建自住住房《建设规划许可证》原件。
2.提取金额:《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额。
职工大修自建自住住房的，可按下列规定提取住房公积金。
（1）本人名下自建自住住房的《不动产权证书》原件或《房屋所有权证》原件。
（2）经城建管理部门批准的自建自住住房大修证明原件。
（3）第二次大修自住住房，除提供上述（1）、（2）项资料外，还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修证明原件。
2.提取金额:大修证明出具日期的本人住房公积金账户余额。
职工退休且住房公积金账户已封存，可按下列规定提取职工住房公积金。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月,且职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房，也未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下无还贷记录的，可按下列规定一年提取一次职工住房公积金。
（1）租住公共租赁住房提供公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁合同（协议）原件。
（2）租住商品住房提供本人（已婚职工需夫妻双方）至住房公积金中心签署的《房屋权属登记查询授权委托书》原件，以及婚姻状况证明原件（未婚职工提供户口簿原件，已婚职工提供户口簿原件或结婚证原件）。
（1）租住公共租赁住房按照职工与公共租赁住房管理部门签订的当年度房屋租赁合同（协议）中的年租金确定。年租金大于职工住房公积金账户余额的，按账户余额提取。
（2）租住商品住房可提取金额按无锡市住房公积金管理委员会审议通过的提取上限确定。
（六）偿还购买、建造、大修自住住房贷款本息提取
职工在本市行政区域内办理的购买、建造、大修住房贷款无法办理住房公积金委托还贷，或职工偿还异地购买、建造、大修住房贷款，可按规定提取住房公积金。
同一笔贷款职工再次申请办理还贷提取的，须在上次提取还贷满一年后。
（1）本人名下的《不动产权证书》原件，或经不动产登记部门备案的购房合同原件。
（2）本人的购买、建造、大修住房贷款合同原件。
（3）购买、建造、大修住房贷款还款明细原件。
2.提取金额:无锡市住房公积金管理中心受理之日本人住房公积金账户余额，但同一笔贷款单次提取金额不得超过剩余贷款本息，累计提取金额不得超过贷款本息。
职工与单位解除或终止劳动关系，且职工住房公积金账户封存满六个月（含）以上，可按下列规定提取住房公积金。
1.提取要件：本人与单位解除或终止劳动关系证明原件。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
（八）完全或部分丧失劳动能力提取
职工完全或部分丧失劳动能力并与单位解除或终止劳动关系，且职工住房公积金账户已封存,可按下列规定提取住房公积金。
（1）劳动部门出具的伤残鉴定证明原件或民政部门签发的残疾证原件。
（2）本人与单位解除或终止劳动关系证明原件。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
（九）遭遇突发事件或享受最低生活保障待遇提取
职工或职工家庭遭遇突发事件造成家庭生活严重困难或职工家庭享受最低生活保障待遇，可按下列规定提取住房公积金。
突发事件是指车祸、火灾、意外人身伤害、患重大疾病的情形。重大疾病参照我市医保规定的门诊特殊病种,确定为恶性肿瘤化疗、放疗和肾功能衰竭人工肾透析滤过（含腹透）、器官移植抗排异、丙型肝炎抗病毒治疗、血友病以及精神病等。
（1）职工家庭遭遇突发事件的，需提供有关职能部门出具的突发事件证明原件及家庭生活严重困难的相关证明。其中，职工患重大疾病的，需提供县级以上医院出具的疾病诊断证明原件、医疗缴费依据原件。前述证明材料的有效期为一年。
（2）职工家庭享受最低生活保障待遇的，需提供本人的《无锡市特困职工优惠证》原件或《城镇居民最低生活保障金领取证》原件。
（1）职工患重大疾病的，可提取金额不超过个人医药费自理部分；职工家庭遭遇其他突发事件的，可提取金额为职工申请提取之日本人住房公积金账户余额。
（2）职工家庭享受最低生活保障待遇的，每季度可提取一次，可提取金额为职工申请提取之日本人住房公积金账户余额。
职工出境定居且职工住房公积金账户已封存，可按下列规定提取住房公积金。
（2）职工与单位终止或解除劳动关系证明原件。
2.提取金额：本人住房公积金账户内所有余额。
职工被判处刑罚且住房公积金账户已封存，可按下列规定提取住房公积金。
2.提取金额：职工住房公积金账户内所有余额。
职工死亡且职工住房公积金账户已封存，可按下列规定提取住房公积金。
（2）继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或人民法院关于死亡职工遗产的判决书（裁定书、调解书）原件。
（3）所有继承人、受遗赠人身份证原件。
（4）因特殊情况所有继承人或受遗赠人无法同时到场办理提取手续的，还需提供经公证的授权委托书。
委托死亡职工原所在单位转账提取
继承人或受遗赠人委托死亡职工原所在单位办理转账提取手续的，由单位指定经办人携带：
（4）单位存款账户的账号和开户银行信息。
2.提取金额：死亡职工住房公积金账户内所有余额。
职工补缴无锡市区经济适用房及拆迁安置房上市土地收益，可按下列规定提取住房公积金。
（1）本人名下的《不动产权证书》原件。
（2）补缴土地收益缴款收据原件。
2.提取金额:补缴土地收益缴款收据开具日期的本人住房公积金账户余额，但累计提取金额不得超过补缴土地收益的费用。
（十四）支付旧住宅电梯整治费用
被列入旧住宅电梯整治工程计划的职工，支付旧住宅电梯整治费用时，可按下列规定提取住房公积金。
1.提取要件：本人名下的《不动产权证书》原件。
2.提取金额:职工申请提取之日本人住房公积金账户余额，但累计提取金额不得超过家庭所需分摊的电梯整治费用。
1、想要提前偿还贷款的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。
2、二、无锡住房公积金贷款该怎么办理
3、办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程:(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同
4、三、无锡公积金贷款买房流程是怎样的
5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
7、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
8、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
9、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
10、审核过后，贷款银行联系贷款人，签
11、银行放款，贷款人履行还款责任。
12、四、无锡买房公积金贷款流程是怎样
13、公积金贷款购房流程:一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。《公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。